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王刚等与代向阳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

作者:admin  阅读量:34  时间:7个月前

王刚等与代向阳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书



北京市石景山区人民法院

民事判决书


(2019)京0107民初23656号


原告:王刚。

原告:郭海涛(原告王刚之妻、兼王刚之委托诉讼代理人)。

被告:代向阳。

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原告王刚、郭海涛与被告代向阳房屋买卖合同纠纷一案,本院立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告郭海涛兼王刚之委托诉讼代理人、被告代向阳均到庭参加诉讼,本案现已审理完毕。

原告王刚、郭海涛向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付2019年3月20日至2019年9月20日期间逾期迁出户籍违约金10万元;2.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由:原告与被告于2016年11月1日签订《存量房屋买卖合同》(以下简称“合同”),约定原告以人民币2770000元的总价购买被告位于石景山区永乐西小区X号房屋,合同第九条权属转移登记(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起90日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金;逾期超过15日未迁出的,自逾期超过15日起期限届满之次日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之十五的违约金。原告已于2016年12月5日取得涉案房屋所有权登记,根据双方合同约定,被告户口迁出的日期已于2017年3月5日届满,而被告却未按约定履行户口迁出的约定,原告曾多次要求被告履行该义务,但被告拒不履行。原告于2019年3月提起诉讼,北京市石景山区人民法院进行了审理(民事判决书(2019)京0107民初14534号),原告认为一审判决中陈诉案件事实与实际情况不符,判定的违约金金额,有失公平,公正。另被告一直没有将户口从原告房屋中迁出,影响到原告卖房,故提起了上诉。在2019年10月11日北京市第一中级人民法院的调解中,被告和法官承诺,已将本人和其母亲的户口于2019年9月4日迁出,其儿子的户口于2019年9月5日迁出。原告相信被告和法官讲的是实话,被告已将户口迁出不影响原告卖房,故原告进行了撤诉,原告承担诉讼费4400元(北京市第一中级人民法院民事裁定书(2019)京01民终9617号)。2019年10月14日,原告到鲁谷派出所进行查询,仍有1人户口没有迁出。原告认为被告侵害了原告的权益,故请求法院能够从严考虑。根据北京市石景山区人民法院民事判决书(2019)京0107民初14534号,被告留存在原告处的一万元户口迁出保证金冲抵了2017年3月22日至2019年3月19日逾期迁出户口违约金。为维护原告的合法利益,故呈请贵院,请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。

被告代向阳辩称,我们一家三口的户口都已经从涉案房屋中迁出了;即使迁出户口,原告已经变更了地址,我的户口也对原告没有任何影响,不同意支付违约金;关于保证金,我的户口已经迁出,就应该返还给我,已经抵扣了上个案件的违约金。

本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:

2016年11月1日,王刚、郭海涛(买受人)与代向阳(出卖人)签订了《存量房屋买卖合同》,王刚、郭海涛购买位于石景山区永乐西区X号房屋(以下简称涉案房屋),房屋成交价格为2050000元。其中合同第十条第三项约定“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起90日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金;逾期超过15日未迁出的,自期限届满之次日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之15的违约金……”。

2016年12月5日,涉案房屋所有权登记至王刚、郭海涛名下。根据合同约定,代向阳应于2017年3月5日前迁出户口,代向阳及其母亲张贵平的户口于2019年9月4日迁出涉案房屋,代向阳之子代昊的户口于2019年9月5日迁出涉案房屋。

代向阳提供的户口簿。

2019年9月6日,北京市公安局石景山分局鲁谷派出所出具《证明》一份,内容为:兹证明北京市石景山区永乐西区X号与北京市石景山区永乐西区X号是同一房屋地址。

另查,王刚、郭海涛曾将代向阳以房屋买卖合同纠纷诉至本院,请求代向阳支付2017年3月22日至2019年3月19日逾期迁出户籍违约金50万元。2019年8月5日,本院出具(2019)京0107民初14534号民事判决书,判决代向阳给付王刚、郭海涛2017年3月22日至2019年3月19日逾期迁出户籍违约金5万元。王刚、郭海涛向北京市第一中级人民法院提出上诉,后撤回了上诉。2019年10月14日,北京市第一中级人民法院出具(2019)京01民终9617号民事裁定书,准许王刚、郭海涛撤回上诉,一审判决生效。北大法宝,版权所有

本院认为,依法成立的合同,自成立时生效,当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,原、被告签订的房屋买卖合同,系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规之强制性规定,应属有效合同,双方应按约定履行义务。原告取得涉案房屋所有权登记时间为2016年12月5日,依据合同约定,代向阳应于2017年3月5日前将涉案房屋的户口迁出,但涉案房屋的户口最后迁出时间为2019年9月5日。代向阳未按约定迁出户口,属于违约行为,应当给付王刚、郭海涛违约金。关于违约金数额,在王刚、郭海涛未提供证据证明因代向阳的违约行为造成了实际损失的情况下,代向阳以主张10万元违约金过高为由申请酌减,本院根据合同的履行情况、逾期迁出户口的天数、当事人的过错程度、已获补偿的违约金标准等综合因素,根据公平和诚实信用原则予以衡量,对2019年3月20日至2019年9月5日,代向阳逾期迁出户口违约金予以酌定。代向阳辩解其落户在石景山区永乐西区27楼4门4号,并非27楼4门202号的意见,涉案房屋的行政编号变更,不能作为代向阳逾期迁户口的理由,对其辩解本院不予采信。

综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条之规定,判决如下:

一、代向阳于本判决生效后七日内给付王刚、郭海涛2019年3月20日至2019年9月5日逾期迁出户籍违约金11500元;

二、驳回王刚、郭海涛的其他诉讼请求。

如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1150元(已交纳),由王刚、郭海涛负担1100元(已交纳),由代向阳负担50元(于本判决生效后七日内交纳)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时按照不服本判决部分的上诉请求数额,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级人民法院。



审  判  员   王 旸

二○一九年十一月二十九日

法 官 助 理   周炳旭

书  记  员   刘 曦

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