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张文宪与吴德花房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

作者:admin  阅读量:114  时间:7个月前

张文宪与吴德花房屋买卖合同纠纷一审民事判决书



北京市怀柔区人民法院

民事判决书


(2019)京0116民初7219号


原告:张文宪。

委托诉讼代理人:韩超,北京砥石律师事务所律师。下跌你应该笑还是哭

被告:吴德花。

委托诉讼代理人:余啸飞,北京市华堂律师事务所律师。

原告张文宪与被告吴德花房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年9月10日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张文宪之委托诉讼代理人韩超、被告吴德花之委托诉讼代理人余啸飞到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

张文宪向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令吴德花支付我垫付的税款和滞纳金312193.99元以及利息(以312193.99元为基数,按中国人民银行同期同类贷款利率,自起诉日至实际还款日,暂估100元);2.吴德花承担本案诉讼费。事实与理由:2012年5月17日,经谐置家(北京)房地产经纪有限公司(以下简称和谐置家公司)介绍,我与吴德花签订《房屋居间买卖合同》,将我位于怀柔区雁栖镇顶秀美泉的住宅出售给吴德花,价款159万元,一切税费均由吴德花承担。双方于2012年6月13日签订网签合同,并于当日办理了过户手续。2019年6月11日,怀柔区税务局告知,房屋交易过程中的税费未缴纳,我补缴了各项税费和滞纳金312193.99元;吴德花未按合同全面履行义务,故诉至法院,请求支持我的诉讼请求。

吴德花辩称,张文宪的诉讼请求不成立,按照居间合同第二部分的约定我方只承担货币支出、未约定由谁承担缴纳税款的具体行为,双方应各自缴纳各自的税款,我已向和谐置家公司转账30万元,含税费及居间费;房屋已于2012年交易完成,双方的缴税凭证是房屋过户的必要手续,不存在未缴纳税款的事实。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:

2012年5月17日,甲方张文宪(出售方)、乙方吴德花(买受方)、丙方和谐置家公司(居间方)签订《房屋买卖居间合同》,合同主要约定:“第二部分房屋买卖合同,第一条买卖房屋的基本情况:1.房屋坐落:北京市怀柔区雁栖镇范各庄一区顶秀美泉家园×号楼×层×单元×(以下简称涉案房屋);2.房屋建筑面积:137.75平方米;3.房屋所有权人:张文宪;4.房屋所有权证编号:xxx……;第二条房屋价格约定:1.甲、乙双方约定房屋成交价格为(大写)壹佰伍拾玖万零仟零佰零拾零元整(¥1590000元);2.本次房屋交易过程中甲、乙双方应交税费包括但不限于以下内容:①契税②营业税③个人所得税④土地出让金⑤收益返还金⑥印花税⑦综合地价款⑧土地增值税……,甲方承担净得,乙方承担各项税费。合同履行过程中因国家政策原因需交纳的新增税费,由甲乙双方协商承担,协商不成的,由过户当日国家政策规定的纳税义务人承担……”。2012年6月13日,吴德花向王利东转账300000元,当日,吴德花取得涉案房屋所有权证。

2019年6月18日、19日,国家税务总局北京市怀柔区税务局向张文宪发送两份税务事项通知书,主要内容为:要求其就涉诉房屋买卖行为接受税务约谈,进行陈述说明、提供涉税资料、按规定补缴税款。2019年6月20日,张文宪缴纳城市维护建设税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加及滞纳金、个人所得税滞纳金、增值税滞纳金共计312193.99元。国家税务总局北京市怀柔区税务局分别于2019年10月15日、2019年10月16日出具情况说明,主要内容为:“经雁栖税务所核实,具体缴纳税款情况如下:卖方(张文宪)营业税75500元,城建税3775元,教育附加2265元,地方教育附加1510元,个人所得税55937.18元,税款合计138987.18元,滞纳金合计173206.81元,税滞合计312193.99元;此案中卖方张文宪、买方吴德花在2012年6月办理房屋交易时,并未到税务机关办理契税申报手续,故我局没有查询到交易时缴纳税费的任何资料;经核实,此案中的契税专用税收缴款书(1619433号)非税务机关开具,可认定其为伪造;2012年6月房屋交易时,应缴纳税费名目包括:营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税和契税”。

上述事实,有《房屋买卖居间合同》、国家税务总局北京市怀柔区税务局税务事项通知书、完税证明、国家税务总局北京市怀柔区税务局说明、房屋所有权证书及当事人陈述等在案佐证。不能给市场做人工呼吸

本院认为:张文宪与吴德花于2012年6月12日签订的《房屋买卖居间合同》是双方达成的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,该合同合法有效,各方均应按照合同约定履行各自义务。依据《房屋买卖居间合同》的约定,由吴德花承担各项税费,其辩称已履行该合同义务的理由无充分依据,本院不予采纳;就张文宪补缴的各项税费及滞纳金,吴德花应承担继续履行的违约责任,对张文宪的诉讼请求,本院予以支持。

综上所述,本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定,判决如下:

吴德花于本判决生效后7日内给付张文宪税费及滞纳金312193.99元,并偿付自2019年9月10日始至实际给付之日止的利息损失(以312193.99元为基数,按中国人民银行同期贷款利率计算)。

如果吴德花未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2992元,由吴德花负担(于本判决生效7日内交纳)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提交副本,上诉于北京市第三中级人民法院。



审  判  员   李 东

二〇一九年十一月二十七日

法 官 助 理   朱 丹

书  记  员   林 英

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