赖峰平诉厦门臻豪房地产开发有限公司合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/43/19福建省厦门市湖里区人民法院


民事判决书


(2013)湖民初字第4074号


  原告赖峰平。


  被告厦门臻豪房地产开发有限公司。


  法定代表人黄高生,该公司经理。


  原告赖峰平与被告厦门臻豪房地产开发有限公司合同纠纷一案,本院于2013年7月5日立案受理后,依法由代理审判员陈婧怡适用简易程序,于2013年7月24日、2013年8月19日公开开庭进行了审理。原告赖峰平到庭参加诉讼,被告厦门臻豪房地产开发有限公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。


  原告赖峰平诉称,2011年2月28日,原、被告双方签订《鹭岛心筑认购书》(编号2026),该认购书约定原告以总价200000元价格购买被告预售位于大洋雅苑地下二层111号车位,约定于2011年6月30日前付清首付款并签订买卖合同。在合同履行期间,原告多次打电话联系被告,被告以银行按揭贷款正在审批为由推脱,后来就不接电话了。后经核查,厦门市鹭岛心筑(即大洋雅苑)地下二层111号车位仍登记在被告名下,已抵押给案外人泉州信用担保有限公司,且已经先后被厦门市中级人民法院、泉州市中级人民法院查封,客观上已经不能履行车位的买卖合同,而被告在签订认购书时没有告知原告车位抵押的事实。原告因此诉至法院,请求判令:1、解除原告与被告签订的关于大洋雅苑地下二层111号车位的《鹭岛心筑认购书》;2、被告双倍返还定金共计100000元给原告;3、由被告承担全部诉讼费用。


  被告厦门臻豪房地产开发有限公司未作答辩。


  经审理查明,2011年2月28日,原告作为买受人与被告签订《鹭岛心筑认购书》(编号2026)1份,主要约定:原告认购“鹭岛心筑”即大洋雅苑项目的地下二层111号车位,销售总价200000元,定金50000元,付款方式为银行按揭;原告应于2011年6月30日前付清首期款(含定金)200000元整并携本认购书、定金收据、首期款收据及本人有效证件到被告的售楼处签订《商品房买卖合同》,原告所付定金无息冲抵首期款;原告不能在约定的期限内签订《商品房买卖合同》则视为其违约,所付定金不予返还,被告有权处置本认购书指定的房屋;在双方约定的签订合同期限内,被告将原告所认购之房产售与第三人,则视为被告违约,被告需双倍返还定金给原告,本认购书效力终止。原告于当日向被告支付了50000元。


  另查明,“鹭岛心筑”即大洋雅苑地下二层111号车位的权属人为被告,该车位于2010年7月28日办理在建工程抵押,抵押权人为泉州信用担保有限公司,该车位于2011年9月14日被厦门市中级人民法院查封,又于2012年6月6日被泉州市中级人民法院轮侯查封。


  以上事实有原告提交的《鹭岛心筑认购书》、《收款收据》各1份,厦门市国土资源与房产管理局给本院的复函以及法庭审理笔录为证,足资认定。


  本院认为,被告经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,也未提交书面答辩状和证据,依法可视为其放弃答辩权利。原告与被告签订的《鹭岛心筑认购书》系预约合同,双方当事人应按合同约定行使权利、履行义务。然原告认购的车位已经在签订合同前抵押给案外人泉州信用担保有限公司,原告称不知晓抵押情况,且被告没有证据证明签订合同时有告知原告抵押的情形以及被告出售该车位得到了抵押权人的同意,因此该合同的主要目的即双方签订《商品房买卖合同》无法实现,对原告要求解除其与被告签订的《鹭岛心筑认购书》的诉讼请求,本院予以支持。合同解除后,被告应返还原告已经支付的50000元。被告作为案涉车位的开发商暨所有权人,其明知拟出售给原告的车位已办理抵押,明知出售该车位存在法律上的障碍仍与原告签订预约合同,其对于本案的合同无法履行存在过错,应承担违约责任。原、被告在合同中约定了定金为50000元,该约定金额超过合同总标的的20%,超出部分不能认定为定金,则原告支付给被告的50000元中仅有40000元(200000×20%)系定金性质,被告应额外返还一倍定金40000元,因此对原告要求被告双倍返还定金合计100000元的诉讼请求,本院部分予以支持。被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理并判决。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(四)款、第一百一十五条,《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定,判决如下:


  一、解除原告赖峰平与被告厦门臻豪房地产开发有限公司于2011年2月28日就鹭岛心筑(即大洋雅苑)地下二层111号车位签订的《鹭岛心筑认购书》(编号2026)。


  二、被告厦门臻豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告赖峰平已付款50000元及一倍定金40000元。


  三、驳回原告赖峰平的其他诉讼请求。


  如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。


  本案本诉案件受理费1150元,由被告厦门臻豪房地产开发有限公司负担1035元,由原告赖峰平负担115元。


  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省厦门市中级人民法院。

代理审判员  陈 婧 怡

二○一三年八月十九日

书 记 员  安 淑 伟




20200109014319

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