郑文木与黄毅等房屋买卖合同纠纷申请案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/45/41重庆市高级人民法院

民事裁定书

(2014)渝高法民申字第00574号

  再审申请人(一审被告、二审上诉人):郑文木。

  被申请人(一审原告、二审被上诉人):黄毅。

  被申请人(一审原告、二审被上诉人):马忠典。

  一审第三人:李仕游。

  一审第三人:郑文有。

  再审申请人郑文木因与被申请人黄毅、马忠典、一审第三人李仕游、郑文有房屋买卖合同纠纷一案,不服重庆市第二中级人民法院(2013)渝二中法民终字第01337号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。

  郑文木申请再审称:一、二审法院认定事实错误,郑文有与马忠典签订的《房屋买卖协议书》中转让的是学校房屋及学校房屋占用范围内的土地使用权,学校房屋占用范围外的土地使用权没有一并转让;即使转让了学校范围内所有的土地使用权,也违反了《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定,国有土地使用权转让部分应为无效;郑文木没有委托郑文有签订《房屋买卖协议书》,马忠典也非善意取得,郑文有的签约行为系无权处分,不构成表见代理。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。

  本院认为:李仕游与郑文有系夫妻关系。李仕游为开办企业,于2002年10月6日与重庆市奉节县兴隆镇繁荣村一社(以下简称繁荣村一社)签订《房屋买卖及土地征用协议》,协议约定繁荣村一社将其所有的学校房屋作价8000元出卖给李仕游,李仕游交纳该房屋宅基地及学校附属用地的土地征用补偿费57万元。2003年5月13日,李仕游取得该房屋的所有权证。2003年5月12日,重庆市奉节县国土资源和房屋管理局分别颁发了登记为李仕游、郑文有、李国松、李仕洋、郑文坤、郑文木、李仕满、郑国言的八本国有土地使用权证,该八本国有土地使用权证共同组成学校房屋及学校附属用地所占地块。2006年3月10日,马忠典作为黄毅的委托代理人,以自己的名义与郑文有签订《房屋买卖协议书》,约定:“一、李仕游、郑文有将2002年10月6日在繁荣村一社购买的繁荣村学校一栋以及围墙外原学校校田开办的罗卜干加工厂(具体四址界线以房屋产权证和国有土地使用权证为准),以厂房作价108万元出卖给马忠典,该款自协议签订之日一次性付清,房款付清后,厂房的所有权以及土地的使用权即属马忠典,其原校田由马忠典耕种。二、该厂房的八本国有土地使用权证及李仕游与繁荣村一社所签的《房屋买卖及土地征用协议》交付马忠典,房产证因抵押到兴隆镇信用社,由李仕游、郑文有在8月11日前交给马忠典,同时,应保证信用社不得干扰马忠典改建。三、李仕游与繁荣村一社所签协议中的权利、义务同时转移给马忠典。……”该《房屋买卖协议书》已明确李仕游、郑文有转让的是其向繁荣村一社购买的学校房屋及学校的附属用地,具体四址界线以房屋产权证和国有土地使用权证为准,郑文木提出李仕游、郑文有转让的仅是学校房屋及学校房屋占用范围内的土地使用权的理由,与协议约定内容不符,本院不予支持。

  《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定:“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准,办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。”该条针对的是直接以划拨土地使用权为合同标的物的转让行为,而本案中,郑文有与马忠典签订的《房屋买卖协议书》中约定的是在转让划拨土地上的房产时将相应的划拨土地使用权概括转让,并不适用该条对合同效力的规定,故郑文木提出《房屋买卖协议书》中约定的国有土地使用权转让部分应为无效的理由不能成立。

  虽然郑文木没有在郑文有与马忠典签订的《房屋买卖协议书》上签字,但郑文木的国有土地使用权证原件一直由郑文有持有,其权利证书载明的地块系李仕游与繁荣村一社所签《房屋买卖及土地征用协议》中所涉地块的组成部分,且郑文有与马忠典签订的《房屋买卖协议书》中约定将八本国有土地使用证交给马忠典,李仕游与繁荣村一社所签协议的权利义务同时转移给马忠典,因此,马忠典有理由相信郑文有有权代理郑文木处分其国有土地使用权。《房屋买卖协议书》签订后,实际购买人黄毅也一直占有和使用协议中约定的房屋和土地,郑文木在长达六年之久的时间内并未主张权利,现郑文木以郑文有的行为不构成表见代理为由否认协议效力有违诚实信用原则,本院不予支持。

  综上,郑文木的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定,裁定如下:

  驳回郑文木的再审申请。


审 判 长 傅 燕

代理审判员 夏 曦

代理审判员 吉守明

二〇一四年九月十七日

书 记 员 刘治江


20200109014541

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