郭某诉湖南省某某有限公司房屋买卖合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/46/36长沙市芙蓉区人民法院

民事判决书

         (2012)芙民初字第2994号


  原告郭某。

  委托代理人邓某。

  被告湖南省某某有限公司。

  法定代表人丁某某,执行董事。

  委托代理人王某某。

  原告郭某因与被告湖南省某某有限公司(以下简称某某公司)发生房屋买卖合同纠纷,于2012年11月21日向本院起诉。本院于同日立案受理后,依法适用普通程序,由审判员向湘菱担任审判长,与代理审判员王双石、人民陪审员柳满希组成合议庭,于2013年1月23日公开开庭进行了审理。书记员陈思敏担任庭审记录。原告郭某的委托代理人邓某、被告某某公司的委托代理人王某某等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告郭某诉称:郭某于2009年9月15日与某某公司签订了《长沙市商品房买卖合同》,郭某付款343588元购买某某公司开发的位于长沙市八一路10号天佑大厦(越界)1924号房屋。合同第十八条关于产权登记的约定,某某公司应当在2011年5月8日之前办妥郭某的房屋所有权证。到期后郭某多次打电话给某某公司要求办理房屋所有权证,某某公司均以各种理由拖延。至今某某公司也没有将房屋产权证办好,某某公司已明显违约,并致使郭某遭受损失。为维护合法权益,特提起诉讼,请求判决:一、被告立即为原告办理房屋所有权证;二、被告向原告承担违约金344元;三、被告承担本案诉讼费用。

  被告某某公司辩称:郭某所购房屋原系长沙市烂尾楼,建成之前曾发生过四次股权和实际控制人的变更,存在诸多历史遗留问题,现在仍然在长沙市政府和芙蓉区政府以及街道的多方协调处理之下,不久即将解决。

  经审理查明:郭某(买受人)于2009年9月15日与某某公司(出卖人)签订了《长沙市商品房买卖合同》,郭某以银行按揭或公积金贷款的方式付款343588元购买某某公司开发的位于长沙市八一路10号天佑大厦(越界)第19层1924号房屋。根据合同第十条关于交付期限的约定,某某公司应该在2010年2月8日前将符合约定的商品房交付买受人使用。根据合同第十八条关于产权登记的约定,某某公司应当在商品房交付使用365日内,完成商品房的初始登记。初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内进行预告登记或取得房屋所有权证、土地使用权证的,双方同意买受人不退房,出卖人按已付房价款的01%向买受人支付违约金。郭某认为某某公司应在2011年5月8日之前办妥所购房屋的所有权证,而某某公司未在上述期限内办妥房屋所有权证。后郭某多次找某某公司协商解决此事,但均未能妥善处理,遂酿成纠纷,形成诉讼。

  上述事实,有《长沙市商品房买卖合同》、承诺、银行还贷明细、物业费收据、抵押手续费发票、契税等发票、契税完税证、个人住房公积金借款及抵押担保合同、销售不动产统一发票、长沙市物业维修资金缴款凭证及当事人的陈述等经庭审质证的证据证实,本院予以确认。

  本院认为:郭某与某某公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应根据合同约定履行自己的义务。根据郭某与某某公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》第十条关于交付期限的约定,某某公司应在2010年2月8日前将郭某所购买的房屋交付,同时根据该合同第十八条关于产权登记的约定,某某公司应当在商品房交付使用365日内,完成商品房的初始登记。初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证。也就是说某某公司应在2011年5月8日之前办妥郭某的房屋所有权证。某某公司至今尚未办妥郭某的房屋所有权证,违反了合同约定,存在违约行为。根据上述《长沙市商品房买卖合同》第十八条关于逾期产权登记违约责任的约定,某某公司应按郭某已付房价款343588元的01%的标准向郭某支付违约金为344元。因此,郭某要求某某公司办理所购房屋所有权证、支付违约金的诉讼请求,符合合同的约定,本院予以支持。综上所述,依照中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百零六条第一款,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定,判决如下:

  一、湖南省某某有限公司在本判决生效之日起三十日内为郭某办理长沙市八一路10号天佑国际(越界)第19层1924号房屋的房屋所有权证;

  二、湖南省某某有限公司在本判决生效之日起五日内支付郭某违约金344元。

  如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  本案受理费130元,由湖南省某某有限公司负担。

  如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,通过本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

         审 判 长 向 湘 菱

         代理审判员 王 双 石

         人民陪审员 柳 满 希

         二○一三年一月二十四日

         书 记 员 陈 思 敏


20200109014636

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