郭金峰与李玉英房屋租赁合同纠纷上诉案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/46/43新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院

民事判决书


(2012)乌中民四终字第718号


  上诉人(原审原告):郭金峰。

  被上诉人(原审被告):李玉英。

  委托代理人:高力。


  上诉人郭金峰因与被上诉人李玉英房屋租赁合同纠纷一案,不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2012)天民三初字第433号民事判决,向本院提出上诉。本院于2012年8月6日受理后,依法组成合议庭于2012年8月28日公开开庭进行了审理。上诉人郭金峰、被上诉人李玉英的委托代理人高力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。


  原审法院认定:2004年3月30日,郭金峰(乙方)与李玉英(甲方)签订《合同书》,约定:“甲方向乙方有偿出让成功广场四楼34号面积为3650平方米经营区域的使用权;经营期限为八年;甲方出让费金额合计109500元;乙方于合同签订之日先向甲方支付摊位使用费总额的40%即43 800元,余款分七次付清,即2004年至2010年间每年9月1日前付清938571元;有关综合管理详细事宜待乙方入场经营前,双方另行签订《综合管理合同》;合同期内,乙方如约履行合同,甲方无权解除合同,但如乙方违反本合同任一条款即构成违约,甲方有权终止合同,乙方无条件无偿在甲方通知之日起三日内退还摊位,甲方有权不退还乙方已交所有费用,……”合同签订后,双方于2005年至2007年签订《综合管理合同》,约定:“该合同每年签订一次,时间从每年9月1日至次年8月31日;暂定综合管理费为65元/月/平方米,按照季度交纳,在每个季度最后一个月的20日之前交纳下个月的综合管理费;逾期不交纳的,在收到催款通知后仍未交纳,每逾期一天按交纳费用总额的2%承担违约金,如仍不交纳的,甲方有财产留置权、处理权……备注:在五楼未开发前,本合同价位不变,如五楼开发后,随行就市,涨幅不超过8875元。”合同履行至2008年8月,因市场五楼开发,李玉英将综合管理费调整为8875元/月/平方米,郭金峰拒签下一年度的综合管理合同,在李玉英发出书面通知后,郭金峰仍以李玉英单方涨价构成违约为由拒绝按涨价后的数额交纳综合管理费。李玉英遂于2008年12月7日晚将郭金峰经营的四楼34号摊位内的货物扣押、搬离,并将摊位上锁,郭金峰此后再未经营。2009年,李玉英将郭金峰诉至原审法院,要求解除双方于2004年3月30日签订的《合同书》,判令郭金峰支付摊位使用费、空调费、综合管理费及滞纳金。该案的终审判决确认双方间合同自李玉英发出解除通知即已实际解除,并判由郭金峰按8875元支付李玉英综合管理费10366元、空调费 1 095元。此外,该生效判决还认定:郭金峰实际使用涉案摊位的期限为4年零96天,应缴纳摊位使用费58 350元,已实际缴纳8134284元。2012年4月24日,郭金峰向原审法院提起诉讼,要求李玉英返还扣押的服装及物品(根据货物造成的损失另行起诉),并退还多交的摊位租金2299284元。庭审中,对于扣押郭金峰摊位的货品,李玉英认可与郭金峰提交的2008年12月7日封存货品清单上载明的货品一致,并同意向郭金峰返还。郭金峰主张除清单所列货品外还有其他物品被李玉英扣押,但未举证。

  原审法院认为:双方签订的《合同书》有效,签约双方均应严格依约履行。该合同明确约定:“如乙方违反本合同任一条款即构成违约,甲方有权终止合同,乙方无条件无偿在甲方通知之日起三日内退还摊位,甲方有权不退还乙方已交所有费用”。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”郭金峰在收到李玉英发出的解除通知后,双方的合同已经实际解除。合同解除后,郭金峰继续占用涉案摊位无法律依据,李玉英将涉案摊位内郭金峰的货物转移并无不当。郭金峰要求李玉英返还该部分货物,李玉英同意返还,原审法院予以支持。李玉英应按有见证人签名的2008年12月7日货物清单,将清单载明物品返还与郭金峰。郭金峰对其主张的清单以外物品,不能提供有效证据,原审法院不予支持。根据生效法律文书确认事实及当事人的陈述,郭金峰未能依约交纳综合管理费等相关费用的违约事实存在,依照合同约定,李玉英有权不予退还郭金峰已交纳的所有费用。因此,对郭金峰要求李玉英返还剩余摊位使用费2299284元的诉讼请求,原审法院不予支持。原审法院据此判决:一、李玉英于本判决生效后立即按照2008年12月7日的封存货品清单,将其中载明的货品返还给郭金峰;二、驳回郭金峰要求李玉英返还摊位使用费2299284元的诉讼请求。

  宣判后,郭金峰不服原审判决,向本院提起上诉称:一、本人起诉要求返还被李玉英非法扣押的服装及物品,原审法院不但未认定李玉英的扣货行为非法,对上述行为所作“李玉英将涉案摊位内郭金峰的货物转移并无不当”的认定亦无法律依据。此外,在本人财产及账目被李玉英占有的情况下,原审法院未组织对被扣押货物进行清点,而仅凭由几名身份不明人员签名且无货物明细、数量的2007年12月7日清单作出判决,不合情理。二、本人已于2008年8月19日以公证方式按约向李玉英交纳摊位使用费及综合管理费,但李玉英拒收,本人不存在违约行为。请求二审撤销原判,依法支持本人的原审诉讼请求。


  被上诉人李玉英答辩称:一、本人已向原审法院说明,本案所涉摊位内物品均已封存,郭金峰可随时取回。二、2008年综合管理费已调整至8875元/月/平方米,郭金峰未按该标准交纳综合管理费已构成违约。原审判决认定事实清楚,请求二审予以维持。

  经本院二审审理查明:一、根据郭金峰提供新疆维吾尔自治区公证处(2008)新证民字第13553号《公证书》内附《工作记录》内容显示,郭金峰于2008年8月19日向李玉英交纳摊位使用费938571元,李玉英认为该笔款项应与8875元/月/平方米的综合管理费一并交纳,郭金峰不同意按上述标准交纳综合管理费,李玉英遂拒收摊位使用费。二、本案其他事实与原审法院判决认定事实相同。

  本院认为:一、《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定:“当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。”本案中,郭金峰与李玉英在涉案合同履行期限内,由于郭金峰不同意李玉英上调综合管理费而产生纠纷,郭金峰于2008年8月19日向李玉英交纳摊位使用费时,李玉英因上述原因拒收,最终导致双方间合同解除。鉴于《综合管理合同》已明确约定上调综合管理费的相应条件,李玉英于2008年8月上调该项费用的收取标准并未超出合同约定的范围,郭金峰拒绝按照上调后标准续签《综合管理合同》并交纳综合管理费的行为已构成违约,理应对涉案合同的解除承担相应的过错责任。但在此情况下,李玉英未通过合法途径解决双方间纠纷,即强行将涉案摊位内的货物及相关物品搬离,应属不当行为,亦应承担相应的过错责任。本着民事活动应当普遍遵循的公平原则,本院认为,双方所签《合同书》虽已解除,但李玉英理应据实退还郭金峰多交的摊位使用费。经查,郭金峰在合同约定的八年履行期限内共应交纳摊位使用费109500元,其实际使用摊位至2008年12月7日,累计使用4年零96天,应交摊位使用费为58 350元,郭金峰已向李玉英交纳摊位使用费为8134284元,已超出实际使用期间应交费用,多交款项2299284元应由李玉英予以退还。郭金峰的该项上诉请求依法成立,本院予以支持。二、李玉英向郭金峰发出单方解除合同的通知后,郭金峰并未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同通知的效力,根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,解除合同的通知自到达郭金峰处时发生法律效力。郭金峰在此后继续占用涉案摊位并无法律依据。原审法院根据本案的实际情况,判令李玉英按照2008年12月7日转移货物时形成的货物清单向郭金峰返还货物符合法律规定。郭金峰主张还有清单之外的其他货物,因其举证不足,本院不予采信。综上,原审判决认定事实基本清楚,但适用法律不当,本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百二十条、《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项、第(二)项之规定,判决如下:

  一、维持乌鲁木齐市天山区人民法院(2012)天民三初字第433号民事判决的第一项,即“李玉英于本判决生效后立即按照2008年12月7日的封存货品清单,将其中载明的货品返还给郭金峰”;


  二、撤销乌鲁木齐市天山区人民法院(2012)天民三初字第433号民事判决的第二项,即“驳回郭金峰要求李玉英返还摊位使用费22 99284元的诉讼请求”;

  三、李玉英返还郭金峰摊位使用费22 99284元。

  以上李玉英应付款项,限于本判决书生效后十日内付清,逾期未按指定期间履行给付金钱义务的,则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  本案一审案件受理费18741元、二审案件受理费37482元,合计56223元(郭金峰已预交),由李玉英负担。

  本判决为终审判决。

审 判 长 陈 晓 春

审 判 员 赵 俊 龄

审 判 员 刘 若 昱

二○一二年九月十七日

书 记 员 刘  燕 


20200109014643

请发表您的评论

    hidy2006

    相关文章

    关注我们

    扫二维码添加律师微信

    律师微信:hidy2006点击复制并跳转微 信