重庆某某公司诉重庆某某管理公司物业服务合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/47/26重庆市江北区人民法院

民事裁判文书

 (2013)江法民初字第01861号


  原告:重庆某某公司。

  法定代表人:施某某。

  委托代理人:方某某。

  被告:重庆某某管理公司。

  法定代表人:江某某。

  委托代理人:皮某某。

  原告重庆某某公司(以下简称某1公司)与被告重庆某某管理公司(以下简称某2公司)物业服务合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员黄静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某1公司的委托代理人方某某,被告某2公司的委托代理人皮某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告某1公司诉称:原告与被告及广州某某有限公司(以下简称广州某某)于2012年11月3日签订《协议书》,约定自2009年12月起,因履行《物业服务合同》和《物业管理服务合同》所欠原告的物管费及相关违约责任等均由被告负责偿还原告,物业管理费合计为280178067元,被告保证在2012年12月3日前向原告支付所欠物管费100万元,物管费余款和违约责任在2013年2月3日前向原告支付。但时至今日,被告未按约定向原告支付物管费100万元,给原告造成巨大经济损失。原告认为,被告未按照签订的《协议书》约定履行付款义务,损害了原告合法权益,因催收无果,特起诉请求:1、请求判决被告向原告支付物业管理费100万元;2、诉讼费由被告承担。

  被告某2公司辩称:原告未按合同约定进行物业管理服务,如清洁卫生和电梯等未做好,影响了被告的经营,也要求原告承担违约责任,减少一些物业服务费。

  经审理查明:原告系重庆市某商业广场的物业服务企业,企业资质等级为叁级。2012年11月3日,原告(丙方)、被告(乙方)及广州擎骏(甲方)签订《协议书》,约定甲乙丙三方,本着自愿互利的原则协商一致,决定对案件予以和解,由乙方向丙方支付物管费和承担违约责任,以咨共同遵守:自2009年12月起,因履行《物业服务合同》和《物业管理服务合同》所欠原告物管费及相关违约责任等均由被告负责偿还;各方确认费用具体组成如下:自2009年12月至2012年3月31日,因履行《物业服务合同》应支付的物业管理费为182115744元,违约金按未付金额每日3‰计算;自2009年12月至2012年3月31日,因履行《物业管理服务合同》应支付的物业管理费为98062323元,违约金、赔偿金按未付金额每日1‰计算。上述物管费金额合计为:280178067元。违约责任按上述约定进行计算。乙方保证在2012年12月3日前向丙方支付所欠物管费100万元;乙方保证在2013年2月3日前向丙方支付所欠物管费余款180178067元和按照本条第(一)款内容计算金额来承担的违约责任。若乙方未按上述约定期限足额向丙方还款和承担违约责任的,丙方有权依法向乙方主张权利,要求其偿还。本协议自各方盖章后生效。原、被告及广州擎骏均在该协议书上盖章。庭审中,原、被告均陈述,原、被告及广州某某经三方协商,根据场地经营的使用情况,被告系物业实际使用人,应由被告缴纳物管费。三方于2012年11月3日在被告处签订协议书和加盖公章。参加人员为原告的王某某,被告的江某某,广州某某的黄某某。

  以上事实有企业资质证书、《物业管理服务合同》、《物业服务合同》、《协议书》、情况说明、重庆市物价局文件、重庆江田国际金融大厦物业管理委托协议书以及当事人的陈述等证据在卷佐证,并经庭审质证,足以认定。

  本院认为,原告作为某某商业广场的物业服务企业,其提供了物业服务,可依约收取物业服务费。原、被告及广州某某三方就该广场四至七层的物业服务费签订了《协议书》,约定被告作为该物业的实际使用人承担物业服务费,被告在庭审中亦对协议书无异议,且不违反法律规定。被告提出原告的服务质量不好,但未举示证据予以印证,故对其辩解意见,本院不予采纳。《协议书》中约定,被告应于2012年12月3日前向原告支付所欠物业管理费100万元,本院认为,根据本案现有证据,被告未支付上述款项就应按约承担支付义务,对原告的诉讼请求,本院予以支持。综上,根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《物业管理条例》第七条第(五)项、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定,判决如下:

  重庆某某管理公司于本判决生效之日起三十日内支付重庆某某公司物业管理费100万元。

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  本案受理费减半收取6900元,由重庆某某管理公司负担(此款已由重庆某某公司预缴,重庆某某管理公司于本判决生效之日起三十日内支付给重庆某某公司)。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。

审 判 员  黄 静

二○一三年五月三十日

书 记 员  肖明明



20200109014726

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