重庆某某物业管理有限公司诉丁某等物业服务合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/47/29重庆市大足区人民法院

民事判决书

 (2013)足法民初字第04694号


  原告重庆某某物业管理有限公司,。


  法定代表人刘某,董事长。


  委托代理人唐某。


  被告丁某。


  被告谭某。


  原告重庆某某物业管理有限公司(某某公司)诉被告丁某、谭某物业服务合同纠纷一案,本院于2013年7月23日立案受理。依法由审判员陈天适用简易程序于2013年8月1日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人唐某、被告谭某到庭参加诉讼,被告丁某经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。


  原告某某公司诉称:2012年6月原告与被告委托人双桥经开区某某社区某某小区业主委员会签订了《物业服务合同》,根据合同约定,原告从2012年7月1日起按照物业管理服务要求和标准给予被告服务,被告在享受物管服务的同时也应该按照合同约定按时缴纳物业服务费,但被告从2012年7月1日起至6月30日拒不缴纳物业服务费。现原告起诉来院,请求法院判令:1、被告丁某支付2012年7月1日至2013年6月30日所欠原告物业管理费744元,违约金37181元,共计111581元。被告谭某承担连带责任。诉讼中,原告某某公司自愿将违约金数额由37181元降低为100元。2、本案诉讼费由被告承担。


  被告丁某未到庭应诉,亦未提交书面答辩意见。


  被告谭某辩称:我将门市出租给丁某使用,租赁合同已约定由丁某承担物管费等费用,我不应承担责任。


  经审理查明:被告谭某于2008年购买位于原重庆市双桥区某某大道某某18号附23号门市一个,房屋建筑面积6907平方米。2009年7月5日,谭某与丁某签订《房屋租赁协议》,谭某将该门市租赁给丁某使用,租赁时间为三年,即自2009年7月16日起至2012年7月15日止,租金为9000元/年,水、电、物管等费用由丁某自行负责。2012年2月27日,丁某向谭某作出书面承诺,因物管费问题与物业公司发生纠纷,物业公司将谭某诉至法院,丁某自愿承担该案中谭某所应承担的一切责任及费用。2012年7月15日谭某与丁某再次签订《房屋租赁协议》,约定该门市的租用时间为壹年,即自2012年7月15日起至2013年7月15日止,租金为14000元/年,水、电、物管等费用由丁某自行承担。2013年7月14日谭某与丁某继续签订《房屋租赁协议》,约定该门市的租用时间为壹年,即自2013年7月15日起至2014年7月14日止,租金为18000元/年,水、电、物管等费用由丁某自行承担。2012年6月26日,某某公司与重庆市双桥经开区某某小区业主委员会签订《重庆市物业服务合同》,小区业主委员会将某某的物业管理服务委托给某某公司进行管理,合同的期限为壹年,即自2012年7月1日起至2013年6月30日止。合同约定某某公司服务的主要内容为物业共用部分的日常维修、养护和管理;市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理;公用绿地、花木、建筑小品等的养护管理;交通秩序与车辆停放的管理等等。物业服务费用价格为多层住宅05元/月平方米,商业物业为09元/月平方米。物业服务费用按月交纳,业主或物业使用人应在(每月)前10日内履行交纳义务。如未能按时如数交纳物业服务费的,应按每日千分之三的标准向某某公司支付违约金。某某公司按合同履行了义务,但经原告多次催收,二被告仍未缴纳物业服务费,现原告起诉来院,诉请如前。


  另查明,本案在诉讼中,原告某某公司自愿将其诉请的违约金数额由37181元降低为100元。


  上述事实,有原告的营业执照、申请书、邮件登记表、值班记录、原告员工薪资表、重庆市物业服务合同、欠缴物管费统计清单、房屋租赁协议等证据载卷为凭,被告丁某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为放弃质证的权利,本院对上述证据予以采信。


  本院认为:

  原告重庆某某物业管理有限公司与重庆市双桥经开区某某小区业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。被告谭某作为双桥经开区某某大道某某18号附23号门市的业主,被告丁某作为该门市的承租人,该合同对二被告具有约束力。合同签订后,原告按照合同约定履行了义务,被告未按合同约定履行缴纳物业服务费的义务,根据法律规定及合同约定,原告有权利要求被告支付物业服务费。虽然本案谭某与丁某之间签订的《房屋租赁协议》约定物业费由丁某承担,但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定:“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。”因此在承租人丁某未交纳物业费的情况下,某某公司要求谭某承担连带责任符合法律规定,本院予以支持。经核实,被告应缴纳的物业费金额为6907平方米×09元/月平方米×12个月=74596元。原告自愿只诉请744元,系在法律规定范围内对自身权利的处分,本院予以尊重。关于违约金问题,根据合同约定物业服务费用按月交纳,被告应在(每月)前10日内履行交纳义务。如未能按时如数交纳物业服务费的,则应按每日千分之三的标准向某某公司支付违约金。被告未按合同约定按时如数交纳物业费,应承担相应违约责任。诉讼中,某某公司自愿将违约金数额由37181元降低为100元,符合法律规定及合同约定,本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下:


  由被告丁某在本判决生效后三日内支付所欠原告重庆某某物业管理有限公司2012年7月1日至2013年6月30日物业管理费744元,违约金100元,共计844元。被告谭某承担连带责任。


  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。


  本案案件受理费25元,由被告丁某负担,被告谭某承担连带责任(此款已由原告预交,被告付款时一并支付给原告,本院不作清退)。


  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的,本判决发生法律效力,当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的,自本判决内容生效后,权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年,该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。

审 判 员  陈 天

二〇一三年七月三十日

书 记 员  罗 勇


20200109014729

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