金某某诉陈某某房屋租赁合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/48/11上海市奉贤区人民法院


民事判决书

(2013)奉民三(民)初字第1372号


  原告(反诉被告)金某某。


  委托代理人肖某某,上海方某律师事务所律师。


  被告(反诉原告)陈某某。


  委托代理人张某某,上海徐某律师事务所律师。


  原告(反诉被告)金某某诉被告(反诉原告)陈某某房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,于2013年7月9日公开开庭进行了审理。金某某及其委托代理人肖某某、陈某某及其委托代理人张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。


  金某某诉称,2010年3月25日,原、被告签订房屋租赁合同,金某某将奉城镇南街某某号房屋租赁给陈某某,租期为2010年4月16日至2013年4月16日止,年租金35,000元,每季度一付,先付后用。


  2013年2月,金某某通知陈某某,合同期满不与陈某某续租,此房由金某某自己使用。现租赁合同已经到期,金某某欲收回房屋自己使用,陈某某坚持不搬。


  金某某于2013年3月份申请到维修施工证,由于陈某某不搬离,无法施工,给金某某造成很大损失,陈某某没有支付第二季度的房租。为维护金某某的合法权益,其提起诉讼,要求:1、判令陈某某将承租的房屋返还金某某;2、判令陈某某给付拖欠的房租(自2013年4月17日起至金某某收回房屋止)3、陈某某支付违约金30,000元;4、诉讼费由陈某某承担。


  陈某某辩称,陈某某有优先经营续租权,金某某应与陈某某续签合同;金某某未事先通知,造成陈某某损失,且陈某某承租诉争房屋支付了80,000元转让费,应当由金某某赔偿。


  陈某某反诉称,2010年3月25日,金某某和陈某某签订房屋租赁合同,约定金某某将奉城镇南街某某号房屋租赁给陈某某,租期为2010年4月16日至2013年4月16日止,陈某某享有优先续租权。2013年4月16日,陈某某要求续租,遭到金某某拒绝。


  陈某某认为,陈某某应当享有房屋的优先续租权,故按照服装销售行业习惯,于2013年1月向批发商定货,共支付定金115,000元。另因金某某未按约定续租给陈某某,该房屋装修费用30,000元应由金某某赔偿。为此反诉要求:1、金某某赔偿陈某某各项损失共计145,000元;2、诉讼费由金某某承担。


  金某某辩称,支付定金是陈某某个人经营行为,装修也是经营需要,其要求金某某赔偿无依据。


  金某某提供了以下证据材料以证明其诉辩意见:


  1、《房屋租赁合同》1份,拟证明原、被告租赁合同关系及双方权利义务;


  2、房屋所有权证、委托书、证明和户籍资料各1份,拟证明租赁房屋权属和金某某和权利人关系;


  3、门牌号变更证明1份,拟证明诉争房屋门牌号为奉城镇南街某某号;


  4、维修施工证1份,拟证明诉争房屋为危房,金某某已申请批准维修;


  5、双方的身份户籍资料,拟证明双方主体资格。


  陈某某提供了以下证据材料以证明其诉辩意见:


  1、定金单3份,拟证明陈某某已向批发商订购服装支付了定金共计115,000元;


  2、收据2份,拟证明陈某某装修诉争房屋花费30,000余元;


  3、转让协议和收据各1份,拟证明陈某某曾支付转让费80,000元的事实。


  经庭审质证,陈某某对金某某提供的证据的真实性均无异议,但认为金某某未尽事先通知的义务。金某某对陈某某提供的证据2的真实性无异议,但认为装修时陈某某经营需要,且已经合同到期,不同意补偿,对其余证据真实性和关联性均提出异议。本院对双方无异议的证据予以采信,对于陈某某提供的定金单和转让合同,陈某某无法证明其与案件有关联性,不能作为本案认定案件事实的依据。


  经审理查明,系争位于上海市奉贤区奉城镇南街某某号房屋权利人登记在金某某婆婆苏某某名下。2010年3月25日,金某某与陈某某签订《房屋租赁合同》1份。合同约定:金某某将上述房屋租赁给陈某某经营使用,租赁期限自2010年4月16日至2013年4月16日止,期满后重新签订合同;年租金为35,000元,房租每季度一付,先付后用;陈某某租赁初付押金1,000元,租约期满退回陈某某;合同期满后,陈某某享有优先经营续租权。


  合同签订后,双方按约履行了各自义务。


  2013年3月份,陈某某要求续签合同,金某某表示到期后不再续租。当月金某某还办理了诉争房屋的维修施工证。


  2013年4月17日,金某某要求被告搬离未果,双方发生争议并曾报警。


  本院认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。本案中,金某某、陈某某双方签订的《房屋租赁合同》,是双方当事人的真实意思表示,合法有效。按照合同约定,合同租赁期限至2013年4月16日止,且出租方金某某也曾明确到期不再续租,作为承租方的陈某某租赁到期后应当及时搬离和返还租赁房屋。故对金某某起诉要求被告搬离和返还租赁房屋并承担占有使用期间的使用费,与法无悖,本院予以支持。对于金某某主张违约金的请求,缺乏事实和法律依据,不予支持。对于陈某某提出对诉争房屋的装修和订购服装支付的定金要求金某某赔偿的请求,无事实和法律依据,亦不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定,判决如下:


  一、被告(反诉原告)陈某某于本判决生效后十日内将租赁的位于上海市奉贤区奉城镇南街某某号房屋返还原告(反诉被告)金某某;


  二、被告(反诉原告)陈某某于本判决生效后十日内支付原告(反诉被告)金某某自2013年4月17日起至实际搬离日止的使用费(使用费的计算方式:按年35,000元计算)


  三、驳回原告(反诉被告)金某某的其余诉讼请求;


  四、驳回被告(反诉原告)陈某某的诉讼请求。


  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。


  本诉受理费人民币80元,减半收取计人民币40元,反诉受理费人民币3,200元,减半收取计人民币1,600元,由陈某某负担。


  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。


审 判 员 屠朝辉

二〇一三年八月六日

书 记 员 査义琳



20200109014811

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