钟佰强诉赵晖等房屋买卖合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/48/21金华市婺城区人民法院

民事判决书

              〔2013〕金婺民初字第370号


  原告:钟佰强。

  委托代理人:姜洪,浙江八咏律师事务所律师。

  被告:赵晖。

  委托代理人:宗栋。

  被告:施绍新。

  原告钟佰强为与被告赵晖、施绍新房屋买卖合同纠纷一案,于2013年1月31日向本院起诉,本院于同日受理后依法由代理审判员胡曼独任审判,于同年4月9日公开开庭进行了审理,原告的委托代理人姜洪、被告赵晖的委托代理人宗栋、被告施绍新到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。

  原告钟佰强起诉称:2000年11月17日,原告同被告赵晖签订《房地产买卖契约》,约定由两被告将其位于金华市青春小区中5幢3单元603号房屋卖给原告,总价款41000元。房款在2000年6月9日前一次性付清,房产证于2000年11月23日过户到原告名下。原告实际居住至今。因该房屋是工商局房改房,土地证当时没办理,双方约定待两被告办理出土地证后另行办理过户手续。2012年,原告到土管局了解到该房屋土地证已于2002年办理。原告要求配合办理土地证过户手续,但被告赵晖拒绝配合办理。现原告诉至本院,要求:1判令两被告立即配合办理土地证过户手续;2由两被告承担本案的诉讼费用。

  被告赵晖答辩称:一、青春小区中5幢3单元603号房屋是1992年9月赵晖的工作单位金华市工商局分配给赵晖居住的。2000年初单位房改,金华市工商局以鼓励性质、低于市场的价格卖给单位干部,也即只有该单位干部才有购买权,外单位人员是无法购买的。当时赵晖因其本人可以参加单位集资建房,就不打算要该房屋。而原告及其妻子是施绍新的外甥女和女婿,在得知消息后,提出愿意出资,就以赵晖的名义帮其向单位购买这套房屋,并上门承诺是自己居住,将来不会出卖,故没有土地证也无所谓。当时赵晖与施绍新正在闹离婚,在施绍新的威逼胁迫下,赵晖才迫不得已帮原告购买该房并签订了房屋买卖合同。当时的41000元的转让价格其实就是单位房改的价格,赵晖没有从中赚取一分钱。而且当时只有房产证,没有土地证(当时该房的土地产权证归单位所有)。到2002年6月房改政策变了,土地产权从单位金华市工商局分割到个人后,赵晖才取得该房屋的土地证。事实上,是原告享受了本该由赵晖本人才能享受的青春小区中3幢5单元601室的房改政策,房屋买卖并非赵晖本人的真实意愿。二、(2003)婺民一初字第3464号一案系原告夫妇与施绍新串通伤害了赵晖。2002年6月赵晖取得土地证,一直到2012年底,原告从未当面上门向赵晖提出办理土地证的事宜。综上,要求解除房屋买卖合同。

  被告施绍新答辩称:本案争议的房屋,当时价格在每平方米600至700元左右,所以41000元的价格没有任何的优惠。关于土地使用权证的问题,因为当时并没有房产证、土地证的概念,按照当时的状况,交纳了41000元房款就取得了房屋产权。

  在审理过程中,本院依法组织双方当事人进行举证并当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定,本院认证如下:

  对原告提交的证据:1房产证,证明讼争房屋房产证已过户到原告名下的事实;2房地产买卖契约,证明根据契约第三条约定,在土地使用权现已登记在赵晖名下的情况下,两被告应将土地使用权证过户到原告名下。被告赵晖、施绍新对证据均无异议,本院确认其证明力。

  被告赵晖、施绍新均未提交任何证据。

  根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述,本院确认本案事实如下:

  2000年11月17日,钟佰强与赵晖签订《房地产买卖契约》1份,约定由赵晖将座落于金华市婺城区青春小区5幢3单元603号房地产出售给钟佰强,成交价格为41000元,钟佰强应于同年6月9日前一次性付清房款;并约定了赵晖应于同年11月17日将房产正式交付给钟佰强,房屋移交时,该建筑物范围内的土地使用权一并转移给钟佰强;房产办理过户手续所需交纳的税费,由双方按规定各自负担。合同签订当时,赵晖与施绍新系夫妻关系。后钟佰强付清房款,并于2000年11月23日取得房屋所有权证(金房权证婺字第85752号)。2002年6月,赵晖取得了该房屋的土地使用权证。现赵晖与施绍新已解除婚姻关系,土地使用权证书由赵晖保管。

  本院认为:原告钟佰强与被告赵晖签订的房地产买卖契约合法有效,双方均应按约履行。现钟佰强已取得该房屋所有权证并入住房屋,该房屋的产权已属原告钟佰强。在赵晖已取得土地使用权证书的情况下,根据合同约定,其应将土地使用权移交给钟佰强,并协助办理过户手续。原告的诉讼请求合理合法,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条之规定,判决如下:

  被告赵晖、施绍新于本判决生效之日起10日内协助原告钟佰强办理金华市婺城区青春小区5幢3单元603号房屋土地使用权证书的过户登记手续。

  本案受理费80元(减半收取,原告已预交),由被告赵晖负担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。上诉案件受理费160元应在提交上诉状时预交,可汇至金华市财政局帐户,开户银行:中国农业银行金华市分行营业中心,银行帐号:19699901040008737,或直接交浙江省金华市中级人民法院立案大厅收费处。上诉期满7日后仍未预交的,按自动撤回上诉处理。


      代理审判员  胡   曼

       二〇一三年四月二十三日

      书 记 员  廖 甜 甜


20200109014821

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