钟某华诉深圳市宝安区富某实业公司房屋买卖合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/48/25广东省深圳市宝安区人民法院


民事判决书

 

 (2012)深宝法民三初字第1106号


  原告钟某华。

  委托代理人林某宏,广东深某律师事务所律师。

  被告深圳市宝安区富某实业公司。

  法定代表人谭某佑。

  第三人任某新。

  原告钟某华与被告深圳市宝安区富某实业公司、第三人任某新房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,由审判员洪胜元任审判长,与人民陪审员杨江河、利庆君组成合议庭,于2012年10月10日公开开庭进行了审理。原告钟某华及其委托代理人林某宏到庭参加诉讼,被告及第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。


  原告诉称,1995年12月28日及1998年2月21日原告与任某新分二次向被告支付11万元的价款购买位于深圳市宝安区47区华某大厦一栋某房(建筑面积约728平方米),被告出具二份购房款收款收据;1997年11月29日任某新代表二人与被告签订了一份《富某公司内部职工购房合同》,但由于历史上的原因,该房屋所有权始终未能过户给原告和任某新。2002年2月4日,任某新书面证实上述房屋为二人共同购买,他自愿退出,购房款由原告交清,该房屋产权全部归原告所有,有关所有权证也办在原告名下;被告在该文件上盖章确认。从2002年2月份起,原告即完全实际占有使用该房屋至今。原告及华某大厦其他业主经过多年信访努力,终于促使上述房屋产权的实际登记人被告出面协助办理上述房屋所有权过户手续;但由于被告公司人事更换等原因,导致上述房屋所有权至今未登记到原告名下。原告认为,由于被告的原因,致使上述房屋所有权至今未登记到原告名下,这已给原告主张所有权益造成巨大的障碍或损失;原告为使自己的所有权益不再处于不确定状态,特提起诉讼,请求判令:1、确认原告与被告于1995年12月28日就位于深圳市宝安区47区华某大厦一栋某房所达成的房屋买卖关系合法有效;2、被告依法将上述买卖房屋所有权过户给原告;3、本案诉讼费由被告承担。


  被告及第三人均未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩状及证据。

  经审理查明,1995年12月28日,第三人任某新向被告购买深圳市宝安区47区华某大厦一栋某房并向被告支付了购房款5万元,被告出具了一份购房款收据,收据编号为24952某某,后又添加原告姓名在收据上。


  1997年11月29日,任某新与被告签订《富某公司内部职工购房合同》,约定任某新向被告购买涉案房产,购房价款为11万元。1998年2月21日,第三人向被告支付了购房款6万元,被告出具了一份购房款收据,收据编号为00234某某,后交款人变更为原告姓名。


  2002年2月4日,任某新出具一份声明,称其自愿退出与原告共同购买的涉案房屋产权,产权全部由原告所有,并由原告交清房款,以后办理房产证的一切费用由原告付清,被告办理房产证时只用原告名字。任某新在该份声明上签名,被告亦盖章确认。


  2008年6月3日,本院在执行深圳市穗某物业有限公司与深圳市富某工贸发展公司及被告一案时,依法裁定查封了当时仍在被告名下的华某大厦1栋内的91套房产(包括本案涉案房产),原告提出执行异议,本院审查后认定被查封的91套房产不属于被告所有,故裁定解除查封。


  2011年7月,被告向华某大厦业主发出一份《关于及时办理华某大厦房产证的通知》,称:通过多方努力,华某大厦已完成初始登记程序,现已进入转移登记程序(即给小业主办理房产证)。为尽快解决你们的办证需求,保障你们的合法权益,请你们准备齐办理房产证所需的相关资料(合同、收据、身份证等),务必于十天内与我司人员一同前往宝安区房地产权登记中心办理。因涉案房屋涉及任某新,被告未协助原告办理房地产证。


  另查,华某大厦1栋房地产开发项目的开发商为被告,预售权利人亦为被告。华某大厦1栋已办理房地产初始登记。被告盖章确认的《分户汇总表》载明:华某大厦1栋某号房权利人为原告。


  再查,涉案房产现由原告占有和使用。

  上述事实,有原告当庭陈述及原告提交的富某公司内部职工购房合同、购房款收据(1995年12月28日、1998年2月21日)、(2010)深宝法执外异字第某号民事裁定书、(2011)深宝法民三执外异字第某号民事裁定书及分户汇总表在卷证实,并经庭审审查,本院予以确认。


  本院认为,任某新与被告签订的《富某公司内部职工购房合同》是当事人真实意思表示,没有违反法律法规的强制性规定,合法有效,当事各方均应全面遵照履行。涉案房屋虽然没有办理房地产证,但任某新仍然依法享有对该房产的处分权。任某新已将房屋转让给原告并交付使用,且确认原告已付清购房款。被告亦盖章确认同意任某新退出房屋买卖关系,由原告承继房屋买卖关系的权利义务,原、被告之间形成合法有效的房屋买卖关系。被告作为涉案房屋的开发商负有协助办理房屋产权证明书的义务,涉案房屋已完成初始登记,具备办理房屋过户的条件,被告应协助原告办理涉案房产过户的手续。原告要求确认与被告之间的房屋买卖关系合法有效并要求被告将涉案房产过户至原告名下的诉讼请求于法有据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定,判决如下:


  一、原告钟某华与被告深圳市宝安区富某实业公司之间就深圳市宝安区47区华某大厦一栋某房形成的房屋买卖关系合法有效;

  二、被告深圳市宝安区富某实业公司于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告钟某华将位于深圳市宝安区47区华某大厦一栋某号房产过户至原告钟某华名下。

  本案受理费人民币2,500元,由被告承担,受理费原告已预交。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省深圳市中级人民法院。


审 判 长  洪 胜 元

人民陪审员  利 庆 君

人民陪审员  杨 江 河

二○一二年十月十一日

书 记 员  李 婷 霞


20200109014825

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