银行股份有限公司长沙支行诉朱金融借款合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/48/44湖南省长沙市开福区人民法院

民事判决书

         (2012)开民二初字第1919号


  原告银行股份有限公司长沙支行。

  负责人申,该支行行长。

  委托代理人余,湖南芙蓉律师事务所律师。

  被告朱。

  委托代理人赵。

  原告银行股份有限公司长沙支行诉被告朱金融借款合同纠纷一案,于2012年6月8日向本院提起诉讼。本院受理后,依法组成由审判员李双临担任审判长,人民陪审员陈文艺、黄建忠参加的合议庭,公开开庭进行了审理。代理书记员沈沙担任庭审记录。原告银行股份有限公司长沙支行的委托代理人余,被告朱的委托代理人赵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

  原告建行支行诉称,2002年11月,被告朱以按揭购房的方式向原告申请贷款。双方签订了《个人住房借款合同(抵押加阶段性保证借款)》。合同中约定:被告向原告申请借款350000元,借款期限为20年,还款方式为等额本息还款法。合同中还特别约定:如被告朱未按合同约定的还款计划偿还贷款本息,原告有权提前收回未到期的全部贷款本息并提前行使抵押权,原告为实现债权的所有费用均由被告承担(含诉讼费、律师费等)。为确保《个人住房借款合同(抵押加阶段性保证借款)》的切实履行,被告朱提供了抵押担保。抵押物为长沙市雨花区房,抵押担保的范围为贷款本息(含罚息)及原告为实现债权而产生的费用。上述合同生效后,原告依约划款共计350000元给被告朱,但被告朱却未依约履行还款义务,未按照合同约定的日期归还贷款本息,现被告朱已连续拖欠贷款,严重影响到原告的信贷资金安全。故原告诉至法院,要求判令:一、被告朱立即偿还原告欠款本息24077754元,其中本金余额23503989元,利息、罚息573765元(利息暂计至2012年9月21日止,此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止);二、被告朱承担原告为实现债权而产生的律师费共计24000元;三、原告对被告朱提供的抵押房产(长沙市雨花区房)在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权;四、被告承担本案的全部诉讼费用。

  被告朱辩称,原告所称借款属实,请求法院依法判决。

  经审理查明,2002年11月13日,被告朱(借款人、抵押人)与原告(贷款人、抵押权人)签订《个人住房借款合同(抵押加阶段性保证借款)》。合同约定:被告朱向原告借款350000元用于购买长沙市雨花区房;借款期限20年,自2002年12月25日起至2022年12月24日;贷款月利率为42‰;借款人选择等额还款的方式归还贷款本息;本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证,即指贷款人以借款人提供的所购住房作抵押,在借款人取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前,由保证人提供阶段性连带责任保证而向借款人发放贷款的方式;抵押担保的期限自所购住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止;抵押人自愿以长沙市雨花区房屋的全部权益抵押给贷款人(即抵押权人);抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息(包括罚息)、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用(包括处分抵押物的费用等);借款到期,被告朱未按本合同约定清偿贷款本息,原告从贷款逾期之日起按每日万分之21计收利息;在本合同履行期间,被告朱未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息,原告对贷款余额按42‰的贷款利率计收利息,对未收取利息部分按42‰的贷款利率计收复利,对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之21的违约金率收取违约金;借款期间,借款人累计六个月(包括计划还款当月)未偿还贷款本息和相关费用的,为借款人违约,贷款人有权停止向借款人发放贷款,有权解除本合同,提前收回已发放贷款本息,并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。合同签订后,原告于2002年12月30日向被告朱发放贷款350000元,原、被告依法办理了抵押登记手续,并办理了长沙市雨花区房屋的他项权证。被告朱未按合同约定的期限向原告按时偿还贷款。被告朱于2012年5月开始未再向原告偿还借款。至2012年9月21日止,被告朱已拖欠贷款本金23503989元,利息573765元,合计24077754元。

  上述事实,有《个人住房借款合同(抵押加阶段性保证借款》、银行贷款转存凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、银行个人贷款对账单、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。

  本院认为,原告与被告朱签订的《个人住房借款合同(抵押加阶段性保证借款》系双方真实意思表示,合法、有效,原告与被告朱之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告依约向被告朱发放了贷款,但被告朱未按合同约定的期限偿还借款本息,现被告朱的违约行为已达到双方约定的合同解除条件,原告与被告朱签订的《个人住房借款合同(抵押加阶段性保证借款》应予解除,对原告要求被告朱偿还借款本息的诉讼请求,符合借款合同的约定,亦不违背法律的规定,本院予以支持;因原告与被告朱在合同中对原告为实现债权的费用有约定,且原告委托律师起诉并无不当,其委托律师发生的费用属于原告要求被告朱归还借款本息及实现债权花费的合理费用,本院酌定被告朱应按本案涉诉标的的6%承担实现债权的损失,即24077754元×5%=12039元,对超过上述款项的部分本院不予支持;原告与被告朱就位于长沙市雨花区房屋约定的抵押担保依法成立并登记生效,故原告要求对被告朱提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权损失的范围内享有优先受偿权,于法有据,本院予以支持。

  综上所述,本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定,判决如下:

  一、被告朱于本判决生效之日起5日内偿还原告银行股份有限公司长沙支行借款本息24077754元,(利息暂计至2012年9月21日止),此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止;

  二、被告朱于本判决生效之日起5日内向原告银行股份有限公司长沙支行支付实现债权的损失12039元;

  三、原告银行股份有限公司长沙支行对被告朱提供的抵押物,即长沙市雨花区房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权;

  四、驳回原告银行股份有限公司长沙支行的其他诉讼请求。

  如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

  本案受理费5192元,由被告朱承担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

           审 判 长  李 双 临

         人民陪审员  陈 文 艺

         人民陪审员  黄 建 忠

         二0一三年一月六日

         书 记 员  沈  沙


20200109014844

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