长沙天心农村合作银行诉黄伟等金融借款合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/48/54湖南省长沙市天心区人民法院

民事判决书

 (2012)天民初字第1256号


  原告长沙天心农村合作银行。


  法定代表人刘红樱,董事长。


  委托代理人李欢。


  委托代理人聂湘梓。


  被告黄伟。


  被告苏芳妹。


  原告长沙天心农村合作银行(以下简称天心农合行)诉被告黄伟、苏芳妹金融借款合同纠纷一案,本院于2012年5月28日立案受理后,依法组成由审判员陈希担任审判长,人民陪审员江卫、吴元辉参加的合议庭,于2012年7月10日公开开庭进行了审理。原告天心农合行委托代理人李欢、聂湘梓到庭参加了诉讼,被告黄伟、苏芳妹经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理,现已审理终结。


  原告天心农合行诉称:2010年8月26日,黄伟、苏芳妹作为共同借款人向天心农合行借款15万元。黄伟以其名下的位于长沙市开福区黑石渡后街006栋606号的房产为上述借款提供抵押担保,并办理了抵押登记。借款期限届满后,黄伟、苏芳妹未能按期归还贷款本金及利息。现请求法院:1、判令被告黄伟、苏芳妹立即偿还原告天心农合行贷款本金15万元及至清偿日止的利息(利息暂算至2012年5月28日止为15

  94596元,后段利息根据合同约定算至实际清偿之日止);2、判令被告黄伟、苏芳妹对上述借款本金及利息承担抵押担保责任,原告天心农合行对被告黄伟名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3、判令被告黄伟、苏芳妹承担所有诉讼费用(包括但不仅限于诉讼费、执行费等实现债权的费用)。


  原告天心农合行在举证期限内向本院提交以下证据材料:


  1、借款合同、借款借据、共同借款人承诺书;证明原告与被告黄伟、苏芳妹签订了借款合同,原告依约履行了自己的合同义务。


  2、抵押合同、抵质押承诺书、房屋产权证、房屋他项权证,证明被告黄伟以其名下的房屋提供抵押担保,并办理了抵押登记。


  3、计息清单;证明被告欠原告的利息。


  4、工商执照、组织机构代码证、授权委托书、受托人身份证复印件、被告身份证复印件、婚姻证明;证明原、被告主体资格适格。


  被告黄伟、苏芳妹对原告天心农合行提交的证据材料没有提出异议。


  被告黄伟、苏芳妹未答辩,亦未向本院提交证据材料。


  经审理查明:2010年8月6日,黄伟、苏芳妹向天心农合行出具共同借款人承诺书,承诺:黄伟、苏芳妹推荐黄伟作为代表人办理有关借款的手续;代表人在天心农合行所立借据而形成的债务是共同借款人的共同债务,作为共同债务人自愿对借款的偿还,承担连带清偿责任;代表人或其他共同借款人与天心农合行所订还款协议(包括贷款展期、转贷)和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力,不需另行承诺。


  2010年8月26日,天心农合行与黄伟签订最高额借款合同,合同约定:自2010年8月26日起到2013年8月26日止由天心农合行向黄伟、苏芳妹发放最高限额不超过15万元的人民币贷款,每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准;借款人按期归还贷款本金;借款人不按期归还贷款本金又未获准展期,从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息;贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利;因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等)及实现债权的其它一切费用。


  同日,天心农合行与黄伟签订最高额抵押合同,合同约定:为确保黄伟与天心农合行在2010年8月26日至2013年8月26日之间签订的借款合同切实履行,黄伟愿意为其与天心农合行依主合同所形成的债务提供抵押担保;抵押人自愿将长沙市开福区黑石渡后街006栋606号房屋作为抵押物;抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。8月27日,办理了抵押物登记,天心农合行取得了他项权证。


  2010年9月6日,天心农合行向黄伟支付了15万元。借款借据约定:借款日期2010年9月6日,到期日期2011年9月6日;借款利率6195‰/月。


  借款到期后,黄伟、苏芳妹未依约偿还借款本息,截至2012年5月28日,尚拖欠天心农合行借款本金15万元及利息15 94596元未偿还,遂酿成纠纷。


  本院认为:天心农合行与黄伟签订的最高额借款合同、最高额抵押合同,当事人意思表示真实,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,系有效合同,当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。天心农合行依约提供了借款,黄伟应当依约偿还借款本息。苏芳妹向天心农合行出具共同借款人承诺书,亦应当依照承诺承担清偿责任。黄伟以其所有的位于长沙市开福区黑石渡后街006栋606号房屋为借款提供抵押担保,并办理了抵押登记,天心农合行有权在约定的抵押担保范围内就抵押财产优先受偿。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定,判决如下:


  一、限被告黄伟、苏芳妹于本判决生效后5日内一次性返还原告长沙天心农村合作银行借款本金15万元;


  二、限被告黄伟、苏芳妹于本判决生效后5日内一次性偿还原告长沙天心农村合作银行借款利息1594596元(利息计算至2012年5月28日,此后利息依照借款合同约定按实计付);


  三、原告长沙天心农村合作银行对被告黄伟所有的位于长沙市开福区黑石渡后街006栋606号房屋(房屋所有权证编号:长房权证开福字第710152156号)所有权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。


  如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。


  本案受理费3620元,由被告黄伟、苏芳妹承担(此款原告长沙天心农村合作银行已预交,由被告黄伟、苏芳妹于本判决发生法律效力后5日内直接给付原告长沙天心农村合作银行)。


  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。


  审 判 长  陈  希

人民陪审员  吴 元 辉

人民陪审员  江  卫

二〇一二年七月十日

代理书记员  黄 钰 娴



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