陆X云诉黄X富等土地租赁合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/49/23广西壮族自治区宁明县人民法院


民事判决书

 (2012)宁民初字第507号


  原告陆X云。


  委托代理人凌X。


  被告黄X富。


  委托代理人陆X胜。


  被告廖X。


  被告廖X贵。


  被告何X能。


  被告李X正。


  被告黄X医。


  第三人宁明县XX乡XX村XX经联社。


  代表人黄X荣,主任。


  原告陆X云与被告黄X富土地租赁合同纠纷一案,本院于2012年7月5日立案受理后,于2012年11月9日追加廖X、廖X贵、何X能、李X正、黄X医作为被告,宁明县XX乡XX村XX经联社作为第三人参加诉讼。依法由审判员黄智新适用简易程序于2012年8月2日、2012年8月23日公开开庭进行了审理。由于案情复杂,于2012年9月5日依法转入普通程序,于2012年12月24日依法延长审理期限6个月。本院依法组成由审判长黄智新、审判员冯立葵、人民陪审员黄萍参加的合议庭,于2012年12月20日公开开庭进行了审理。书记员唐胜担任法庭记录。原告陆X云及其委托代理人凌X,被告何X能、李X正、黄X富的委托代理人陆X胜到庭参加诉讼。被告黄X富、廖X、廖X贵、黄X医、第三人宁明县XX乡XX村XX经联社法定代表人黄立荣,经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。


  原告陆X云诉称,2008年5月17日,被告黄X富将其弟黄X医承包的土地转给原告承租,并代其弟黄X医向原告领取承包租金28

  300元人民币。2008年6月,“XX”、“X卡”村民以黄X富没有把承包金支付给村民,其已无权在此地承包为由阻止原告继续耕种药材。原告多次要求被告黄X富妥善解决,均未果。2010年8月18日,原告委托城中镇法律事务所的凌霄同志代为调解,被告黄X富承诺偿还,并写下《保证书》。原告同意被告黄X富的保证,并让凌霄作为见证人,后来被告黄X富退还了5000元,余款没有退还。现请求法院判令被告黄X富支付拖欠原告23

  300元承包金及被告黄X富在双方调解承诺的1 500元委托费共24800元。


  原告对其主张在举证期限内提供的证据有:


  1、还款保证书1份,拟证明被告已向原告收取承包费;


  2、收据1张,拟证明被告实际收取款项的详细时间;


  3、证明书1份,拟证明冯X清帮原告陆X云培育药苗,并因此浪费的事实;


  被告黄X富辩称,2份“收条”证明黄X富等三人将土地转包给原告,不存在欺诈,且原告是一个完全的行为能力人,其签订合同是真实意思表示。原告承包被告等人的土地后,已经在承包地上种植中草药等药材,期间没有任何村民组织或干扰其经营管理,而且原告在经营期间,已得到收成。被告黄X富写下“保证书”,是因为调解过程中受到凌X误导所致,另外,被告黄X富与何X能、李X正合伙转包土地,被告黄X富出具的“保证书”没有征求得另外两个合伙人的同意,其单方出具的“保证书”不能代表其他两个合伙人的真实意思表示,因此该“保证书”是无效民事行为。被告黄X富不应返还承包费给原告,原告应返还被告已支付的5

  000元。


  被告黄X富为其辩解在举证期限内提供证据有:


  1、合作种养协议书1份,拟证明何X能、李X正、赵X明与廖X合作承包“三卡弄”、“三脚旧村”土地的事实;


  2、协议书1份,拟证明被告黄X富与被告何X能、李X正合伙经营的事实;


  3、土地承包协议书1份,拟证明被告何X能、李X正和黄X富将土地转包给原告经营的事实;


  4、收条2份,拟证明何X能、李X正收到原告交纳土地承包金的事实;


  5、证明1份,拟证明原告经营期间有收获及被告没有违约的事实;


  6、保证书1份,拟证明凌霄误导被告出具保证书,退还土地承包金的事实;


  7、身份证1份,拟证明被告身份的事实;


  8、公证书1份,拟证明廖X贵承包土地的事实。


  被告何X能辩称,被告承包土地之后,由于土地面积太大,于是另外发包给他人,前期的开荒、种植都是被告经营,所以不同意偿还原告的承包费。


  被告何X能为其辩解在举证期限内提供的证据有:


  1、证明1份,拟证明请人开荒砍木的开支事实;


  2、证明1份,拟证明请拖拉机耕种的开支情况。


  被告李X正辩称,原告承包的期限已到,种植的作物已收获,不应返还原告的承包金。


  被告李X正为其辩解在举证期限内没有提供证据。


  被告廖X、廖X贵、黄X医、第三人宁明县XX乡XX村XX经联社代表人黄X荣经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第六十八条、第一百二十五条的规定,当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告廖X、廖X贵、黄X医、第三人宁明县XX乡XX村XX经联社代表人黄X荣经本院传唤无正当理由不到庭参加诉讼,视其为已放弃答辩和质证的权利。


  本案当事人的争议焦点为:一、被告黄X富于2010年8月18日书写的《保证书》是否有效?二、被告黄X富、李X正、何X能、黄X医是否应退还原告陆X云土地承包金?


  经过开庭质证,被告黄X富、李X正、何X能对原告提交的证据2没有异议,原告、被告李X正、何X能对被告黄X富提交的证据4、5、7没有异议,本院对上述当事人无异议的证据予以认定。


  被告黄X富对原告提交的第1、3份证据有异议,其中对第1份证据的真实性和合法性有异议,对第3份证据,认为不属实。被告李X正、何X能对原告提交的1、2、3份证据有异议,对第1份证据,认为与其无关,对怎样开发,还款都不清楚,对第2份证据,认为与其无关,是被告黄X富与原告之间的事情,自己不清楚,对第3份证据,认为不属实。原告对被告黄X富提交的证据2、3、8没有异议,对被告黄X富提交的证据1、5份有异议,其中对第1份证据,认为与本案无关,对第5份证据,认为是无效证明。被告李X正、何X能对被告黄X富提交的证据1、2、3、7、8没有异议,对被告黄X富提交的证据6有异议,认为与其无关。本院认为,原告提交的证据1,对其中的约定退还承包金,是当事人真实意思表示,本院予以确认。对其中的约定支付委托费用,因被告黄X富在庭审中否认,本院不予以确认。原告提交的证据3,与本案无关,本院不予以确认。对原告提供的证据6,与原告提供的证据1相同,认定意见与前述一致。对被告黄X富提供的证据1、2、3、8,第三人宁明县XX乡XX村XX经联社没有提出异议,本院予以确认。被告黄X富提供的证据5,与事实不符,本院不予以确认。被告何X能提供的证据1、2,与案件无关,本院不予以确认。


  综合全案证据,本院确认以下法律事实: 1992年1月20日,周X斌、农X宝、刘X晖将承包XX乡XX村“三卡弄”、“三脚旧村”2

  000亩荒地转包给被告廖X贵承包,约定承包期为30年,期限从1989年9月10日至2019年9月10日。2005年1月1日,被告廖X贵的父亲廖X与李X正、何X能、赵X明签订合作种养协议,约定合作期限10年,从2005年1月1日至2015年1月1日。2008年2月3日,李X正、何X能与黄X富签定协议书,共同合作种植,约定合作期限30年,从1989年9月10日至2019年9月10日。2008年5月17日,李X正、何X能、黄X医与陆X云签订土地承包协议书,约定由陆X云承包土地150亩,承包期限4年,从2008年7月1日至2012年7月1日。陆X云于2008年3月6日、2008年5月18日交纳28300元承包金给黄X富,黄X富将承包金9

  433元给何X能,将承包金9

  433元给李X正。陆X云于承包期间,遭到村民阻止种植,黄X富于2010年8月18日书写1份保证书,保证在60天内将陆X云交纳的承包金28 300元退还给陆X云。


  另查明,被告黄X富与被告黄X医系兄弟关系。李X正、何X能与黄X富于2008年2月3日签订合伙协议书,约定由被告黄X富任出纳。


  本院认为,《中华人民共和国民法通则》第四条规定:“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定:“代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任”。被告李X正、何X能、黄X医与原告陆X云于2008年5月17日签订土地承包协议书,约定由原告陆X云承包土地150亩,承包期限4年。被告黄X富与被告黄X医系兄弟关系,被告黄X富代为收取28300元承包金,并将其中的承包金9

  433元给何X能,将其中的承包金9

  433元给李X正。陆X云于承包期间,遭到村民阻止种植,被告黄X富于2010年8月18日书写1份保证书,保证在60天内将陆X云交纳的承包金28300元退还。被告黄X富代为收取承包金及保证退还承包金的行为应视为对被告李X正、何X能、黄X医的代理行为,且被告黄X富在李X正、何X能、黄X富签订的合伙协议中任出纳,该行为代表整个合伙人行为,属于表见代理,相对人陆X云有理由相信被告黄X富对被告李X正、何X能、黄X医享有代理权,该民事责任由被告李X正、何X能、黄X医承担。上述保证书是被告黄X富的真实意思表示,真实有效。被代理人李X正、何X能、黄X医对代理人黄X富的代理行为应当承担民事责任,所以被告李X正、何X能、黄X医应退还土地承包金28

  300元给原告陆X云,减去已退还的5 000元,尚需退还23

  300元。关于原告陆X云要求被告黄X富支付其追偿承包金的代理费用1500元的诉讼请求,因被告黄X富在庭审中否认,该请求无依据,本院不予以支持。


  综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第三十五条第二款、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:


  一、被告李X正、何X能、黄X医退还给原告陆X云土地承包金28 300元,减去已退还的5 000元,尚需退还23 300元;


  二、被告李X正、何X能、黄X医对上述款项承担连带责任;


  三、驳回原告陆X云的其他诉讼请求。


  案件受理费420元,由被告李X正、何X能、黄X医负担。


  上述应付款项,义务人于本案判决生效之日起十日内履行完毕,逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内,向本院申请执行。


  如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状正本1份,副本9份,上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院,并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费420元(开户全称:崇左市中级人民法院诉讼费,开户行名称:中国农业银行崇左建设支行,开户帐号:20-073801012000660),逾期不交也不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。

审 判 长  黄 智 新 

审 判 员  冯 立 葵

人民陪审员  黄  萍

二O一三年三月十八日

书 记 员  唐  胜



20200109014923

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