陈某某诉杨某房屋买卖合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/51/18重庆市江津区人民法院

民事判决书

 (2013)津法民初字第02270号


  原告:陈某某。


  委托代理人:王之军,重庆政远律师事务所律师,特别授权。


  被告:杨某。


  委托代理人:阳某某(被告杨某之父)。


  原告陈某某诉被告杨某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2013年3月18日立案受理后,依法由代理审判员李希琳于2013年4月23日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托代理人王之军,被告杨某的委托代理人阳某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。


  原告陈某某诉称:2012年12月,原告经劳动改造回家后无房居住。为了及时解决原告的居住问题,经过村委会做工作,被告杨某同意将自己的两间房屋转让给原告。为此,在村委会的主持下,原、被告双方于2012年12月25日签订了房屋买卖协议,约定被告杨某将其所有的位于重庆市江津区鼎山街道艾坪村8组土墙瓦顶房两间转让给原告,总价款2000元。原告支付房款后,被告将该房交付给原告使用至今,但被告一直未协助原告办理产权过户登记。现江津区艾坪村的所有房屋均因政府原因暂时无法办理产权过户登记。综上,请求依法判决:1、确认原、被告房屋买卖协议有效;2、被告协助履行该房屋的过户手续;3、本案诉讼费由被告负担。


  被告杨某辩称:原告诉称均属实,原、被告签订的房屋买卖协议合法有效,被告也愿意协助原告办理房屋产权过户登记。但江津区艾坪村的所有房屋现在均因政府原因暂时无法办理产权过户登记,被告暂时也无法履行该协助义务。综上,请求法院依法判决。


  经审理查明:被告杨某拥有位于重庆市江津区几江艾坪8组土瓦住宅房屋一套,并于2009年11月16日取得了《重庆市房地产权证》,证号为:203房地证2009字第集1XXXX号。原、被告双方系同一村社村民,2012年12月25日,被告杨某(甲方)与原告陈某某(乙方)签订了《房屋买卖协议》,该协议主要内容为:因双方均属江津区鼎山街道办事处艾坪社区8组居民,且乙方在该组无住房居住,为解决乙方在该组的住房问题,经与甲方友好协商,甲方将位于艾坪社区8组(广子桥)的房屋出售给乙方陈某某居住,房产证号203房地证2009字第集1XXXX号,临陈文武共墙2间房,土瓦房7米×957米=67平方米。并注明甲乙双方协议商定,以贰仟元由乙方向甲方购买,由甲方于2013年2月20日前配合乙方到房管所过户,过户费由乙方承担。甲方杨某、乙方陈某某在该协议书上签名捺印,见证人钟兴全在该协议书上签名盖章,重庆市江津区鼎山街道艾坪社区居民委员会在该协议书上加盖公章。协议签订后,原告支付了被告购房款2000元,被告将该房屋交付给原告使用至今,但一直未办理房屋产权转移登记手续。


  庭审过程中,原告自愿撤回要求被告协助原告办理房屋产权过户手续的诉讼请求。


  以上事实,有原、被告陈述、房地产权证、房屋买卖协议及收条等证据,经庭审质证,在卷佐证。


  本院认为,《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:依法成立的合同,自成立时生效。第五十二条规定:有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损家国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。本案中,原、被告系同一村社村民,双方于2012年12月25日签订的《房屋买卖协议》系在自愿平等、协商一致的基础上订立的,未违反法律、行政法规的效力性强制性规定,也不具有合同法规定的其它无效情形,合法有效。因此,原告要求确认该房屋买卖协议有效的诉讼请求,本院予以支持。原告在庭审中自愿撤回要求被告协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求系其真实意思表示,不违反法律规定,本院予以准许。为此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条的规定,判决如下:


  原告陈某某与被告杨某于2012年12月25日签订的《房屋买卖协议》有效。


  案件受理费40元,由原告陈某某负担。


  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的,本判决发生法律效力。

代理审判员  李希琳

二〇一三年四月二十七日

书 记 员  樊珊珊


20200109015118

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