陈某诉胡某某等民间借贷纠纷案_0

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/51/38浙江省温州市瓯海区人民法院

民事判决书

(2012)温瓯执异初字第6号


  原告:陈某。


  委托代理人:彭某某。


  被告:胡某某。


  委托代理人:刘某某。


  被告:吴某某。


  被告:翁某某。


  本院以(2012)温瓯商初字第61号受理原告胡某某与被告吴某某、翁某某民间借贷纠纷一案,于2012年3月28日作出的民事判决已发生法律效力。因吴某某、翁某某未按生效判决履行义务,经胡某某申请,本院于2012年5月29日作出(2012)温瓯执民字第706-2号执行裁定,查封吴某某名下坐落于温州市瓯海区新桥街道卧云西苑3幢306室的房屋。案外人陈某以该查封房屋已被其购买为由,于2012年11月5日向本院提出书面执行异议,请求对该房屋中止执行。本院于同年11月20日作出(2012)温瓯执异字第20号执行裁定,驳回案外人陈某的执行异议。案外人陈某不服,于同年11月26日向本院提起案外人执行异议之诉,本院于同月28日受理后,依法组成合议庭,于2013年1月24日公开开庭审理了本案。原告陈某及委托代理人彭某某,被告胡某某的委托代理人刘某某到庭参加诉讼,被告吴某某、翁某某经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。


  原告陈某起诉称:2007年2月5日,原告通过潘某某的介绍,与同村人吴某某、翁某某签订房屋卖尽契约,约定以283458元购买讼争房屋。至次日,原告已按约支付27万元购房款(包括先期支付的定金5万元),暂扣13458元待房屋过户后付清,当日房屋即交付原告占有使用。房屋未办理土地证,故至今无法办理过户手续。原告认为,该房屋买卖合法有效,其已按约支付购房款并实际占有房屋,房屋未过户非其过错所致,故提出以下诉讼请求:1撤销(2012)温瓯执异字第20号执行裁定;2确认房屋卖尽契约合法有效;3解除对讼争房屋的查封。本案审理期间,原告撤回上述第一项诉讼请求。


  被告胡某某答辩称:原告与吴某某、翁某某之间的房屋买卖不成立,房屋卖尽契约是事后制作的。双方于2007年签约,房屋至今未过户,不合常理。银行本票上写明款项用途是还款(往来款),不是购房款。房屋卖契是私下写的,未经公证,没有法律效力。讼争房屋产权未转移,因此法院强制执行没有错。


  被告吴某某、翁某某均没有答辩。


  原告陈某向法院提供以下证据:1(2012)温瓯执异字第20号执行裁定书一份,证明原告提出的执行异议被法院裁定驳回;2房屋卖尽契约一份,证明原告与吴某某、翁某某就房屋买卖达成协议;3银行本票申请书一份,证明原告按约支付购房款22万元;4新桥街道山前村村委会出具的证明两份,分别某某原告与吴某某均系该村村民及讼争房屋未办理土地证的事实;5常住人口登记表、结婚证与新桥社区居委会出具的证明各一份,共同证明原告曾将讼争房屋交由其岳父林福道居住;6房屋租赁协议书与杨某某出具的情况说明各一份,证明原告将讼争房屋出租给杨某某居住,其因回家过年无法出庭作证的事实。


  原告陈某申请证人潘某某出庭作证,证明其为房屋买卖的中介人,并证明购房签约经过(签约时间是当日傍晚六时前后)、定金某某情况、交房入住情况以及开发商未办妥房屋土地证的事实。原告陈某申请证人陈某出庭作证,证明其与陈某住在同一小区,并证明2007年陈某装修房屋,其岳父林福道入住以及房屋开发商迄今尚未为该小区房屋办理土地证的事实。


  原告提供的上述证据,经庭审出示,被告胡某某发表以下质证意见:1对第2组证据有异议,房屋卖尽契约是原告与吴某某、翁某某事后私下补写的,没有法律效力,不能证明房屋买卖真实存在;2对第3组证据有异议,银行本票申请书上写明款项的性质是还款(往来款),不是购房款,与本案无关;3两位证人的证言尚不能证明讼争房屋已出卖给原告;4对其他证据均无异议。


  被告胡某某、吴某某、翁某某均没有提供证据。


  本院对上述证据认证如下:经庭审质证,被告胡某某对原告提供的第1、4、5、6组证据的待证事实未提出异议,经核对证据原件,本院予以认定;对于第2组证据,房屋卖尽契约上陈某、吴某某、翁某某签名的真实性,被告胡某某没有提出异议,也没有提供证据证明其主张契约系事后补写的事实,本院予以认定;对于第3组证据,银行本票申请书上注明的款项性质虽为还款(往来款),但结合证人潘某某、陈某的证言以及房屋卖尽契约,足以证明房屋买卖的真实性与房屋交付原告占有使用迄今达六年之久的事实,双方2007年2月5日傍晚签约时多数银行已停止当日营业,次日原告即按照该契约约定的金额付款22万元(此外定金5万元已先行支付),按照证据的高度盖然性证明标准,可以认定原告已支付27万元购房款的事实。


  经审理,本院对原告陈某起诉主张的事实予以确认。


  本院认为:原告陈某与被告吴某某、翁某某之间的房屋买卖,双方意思表示真实,合同不违反法律法规的强制性规定,应属有效。原告虽未全额支付合同约定的房产总价,但已依约付清除13458元暂扣款之外的房款,故应当视为其已支付相应全部价款。买卖成交后,原告于法院查封房屋之前即实际占有房屋,该房未办理产权过户手续,系因房屋开发商没有为其办妥土地证,其不具备过户条件所致,原告陈某对此不存在过错。据此,原告陈某的执行异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,判决如下:


  一、原告陈某与被告吴某某、翁某某于2007年2月5日订立的房屋卖尽契约有效;


  二、解除对温州市瓯海区新桥街道卧云西苑3幢306室房屋的查封。


  本案受理费80元,由被告胡某某、吴某某、翁某某负担。


  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省温州市中级人民法院。


  审判长  王军武

审判员  王宪光

审判员  彭迅扬

二〇一三年四月十一日

书记员  白晓平



20200109015138

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