韩波与三亚福泉房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷上诉案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/53/38海南省三亚市中级人民法院

民事判决书

       (2012)三亚民一终字第471号


  上诉人(原审原告):韩波。

  委托代理人:张威。

  委托代理人:张治元。

  被上诉人(原审被告):三亚福泉房地产开发有限公司。

  法定代表人:陈泉文。

  委托代理人:陈长宝。

  上诉人韩波因与被上诉人三亚福泉房地产开发有限公司(简称福泉公司)商品房买卖合同纠纷一案,不服三亚市城郊人民法院(2012)城民一初字第1080号民事判决向本院提起上诉。本案依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

  一审法院查明:2008年3月9日,韩波与福泉公司签订了《商品房买卖合同》。约定:韩波购买福泉公司开发的位于三亚市新风路001号“福泉综合楼”第A座3单元6层G3号房,房价款为141669元,付款方式为买受人于合同签订30日内一次性付清房款。买受人逾期付款超过90日后,出卖人有权解除合同,出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的万分之零点五向出卖人支付违约金,买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金;出卖人应当在2008年5月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用并在商品房交付使用后365日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人不退房,出卖人按已付房价款的万分之零点五向买受人支付违约金”。合同签订后,韩波依约向福泉公司支付了购房款141669元。此外,韩波于2008年4月12日向福泉公司缴纳了契税、维修基金及办理产权证手续费9301元。因福泉公司尚未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,韩波向法院提起诉讼,请求判如所请。

  一审法院认为:韩波与福泉公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,该合同合法有效,双方应按合同的约定履行自己的义务。合同签订后,韩波依合同约定向福泉公司支付了全部购房款,按合同约定福泉公司应于2009年5月30日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,但其至今尚未完成上述义务。韩波多次和福泉公司协商,协商未果后又多次找相关部门要求解决问题,但均未果。韩波诉求福泉公司要求将办理权属登记需由出卖人提供合法有效的资料报产权登记机关备案于法有据,应予支持。因福泉公司至今尚未办理大产权证,故韩波要求福泉公司于本判决生效之日起30日内,将办理权属登记需由出卖人提供合法有效的资料报产权登记机关不符合实际情况,限定福泉公司于本判决生效之日起60日内,将办理权属登记需由出卖人提供合法有效的资料报产权登记机关较为合理。福泉公司为办理办理权属登记代为收取韩波的契税、维修基金等费用9301元用于向相关职能部门交纳,但至今尚未依约定为韩波办好权属登记手续,现韩波要求福泉公司退还该款,应予支持,但该款退还韩波后应由其自行向相关职能部门交纳。因该笔费用并非韩波给福泉公司的借款,是福泉公司代收的韩波应当交纳的办理房地产权属证书的相关费用,韩波诉求福泉公司支付该笔费用的利息2879元,因福泉公司已承担违约责任,韩波的损失已得到补偿,故对韩波要求福泉公司支付利息的诉求,不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定,判决:一、三亚福泉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起六十日内将福泉花园第A座3单元6层G3号房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案;二、三亚福泉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将代收的款项9301元退还韩波。三、驳回韩波的其他诉讼请求。

  如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,由三亚福泉房地产开发有限公司负担25元,退还韩波25元。

  上诉人韩波不服一审判决上诉称:一、一审认定事实错误。涉案房屋2007年底竣工,因该项目1-3层报建相关文件资料丢失无法通过竣工验收备案,造成延误办证时限。2011年3月,福泉公司称待相关材料补齐后,就着手给业主办理房屋土地权证。根据三住函(2011)179号函和福泉公司答辩状,今年3月,国土局已经去现场进行了测绘,至于房产证办完的具体时间,尚无法确定。可见,一个简单的相关资料被福泉公司拖了四年零五个月。三亚市住建局房屋产权初始登记规定的办理时限为10个工作日,而一审法院则认为于判决生效之日起六十日内比较合理,实际上是在支持继续拖延,影响极为恶劣。同时,一审法院认为限期办证为限期备案也是十分错误的。因为备案和办证两者之间虽有联系但不可替代,因此一审法院判非所诉,违背了基本事实,明显偏袒福泉公司。二、一审判决适用法律错误。一审法院对韩辉要求福泉公司支付利息的诉讼请求不予支持是错误的。1、逾期办证违约金并不包括收取的这笔税费。2、根据有关法律规定,福泉公司向韩波收取税费是违法的。3、福泉公司收取税费没有合同约定也没有委托协议,是以“不交税费就不准装修入住”的要挟手段强行收取的。4、福泉公司久拖不办证与利益驱动有关,税费是个不小的数目,只要不办证,就可以一直无偿的使用。5、既然一审法院认定福泉公司代收税费款,就应该让该公司出示税务机关的委托证明佐证代交的合法性,并及时代交税款。综上,请求:1、撤销一审判决第一、三项;2、判令福泉公司于判决生效后10日内将三亚市新凤路138号福泉花园第A座3单元6层G3号房需要由其提供的资料报产权登记机关备案;3、判令福泉公司支付无偿使用韩波的契税、维修基金、印花税及办证手续费款的利息2879元;一、二审诉讼费用由福泉公司承担。

  被上诉人福泉公司辩称:一审判决正确,请求维持原判。一、业主要求的是办证,没有要求支付违约金,因此,韩波请求支付违约金已超过诉讼时效;二、税费是业主自愿缴纳的,不需要支付利息。

  本院认为:福泉公司与韩波签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人的真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。双方应按合同约定履行各自的权利、义务。福泉公司与韩波签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人的真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。双方应按合同约定履行各自的权利、义务。根据本案当事人各方所述的事实和理由,本案争议的焦点可归纳为以下几点:

  一、关于应否办理房屋产权证的问题

  韩波已按合同约定履行其义务,按合同约定福泉公司在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,故该公司的办证义务应当是将上述的资料报备案。但福泉公司将涉案房屋交付韩波使用后,至今未履行办证义务,故韩波请求福泉公司履行办证义务,符合合同约定。一审法院判决该公司将办理涉案房屋权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案并无不当。鉴于福泉公司办理涉案房屋产权证需要先办理大产权证等客观因素,一审法院限福泉公司于60日内提交相关资料备案亦符合常理。韩波上诉主张一审法院判非所诉、备案期限不合理,于法无据,不予支持。

  二、关于福泉公司是否应当支付契税、维修基金、印花税及办证手续费利息的问题

  根据韩波向福泉公司交纳契税、维修基金、印花税及办证手续费等办理房地产权属证书相关费用的行为,应认定双方形成口头委托代收办证费用关系,该委托关系形成于《海南省地方税务局关于明确契税纳税期限问题的公告》实施之前,不应受该公告关于“房地产开发企业不属于税收法律、行政法规明确规定的负有代扣代缴、代收代缴义务的单位”的规定制约,双方对该款项的利息损失并未作约定,且该款项系专用款,属必须向办证机关缴纳的费用,福泉公司亦正在积极为办证补办相关资料,根据办证的程度该公司可随时向办证机关缴纳该费用,故福泉公司并非故意占用办证费用。韩波又未能提供证据证明福泉公司故意挪用该款项。此外,一审法院已限令福泉公司于60日内将房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,时间较短,不应对韩波造成损失。因此,一审判决驳回韩波对办证费用的利息请求并无不当。韩波主张办证费用的利息,于法无据,不予支持。

  综上,韩波的上诉主张,理由不能成立,不予支持。一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下:

  驳回上诉,维持原判。

  二审案件受理费50元,由韩波负担。

  本判决为终审判决。


         审 判 长 何 冰

       审 判 员 陈太洪

       审 判 员 钟凤娟

       二〇一二年八月三十日

       书 记 员 邢华云




20200109015338

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