高xx诉杨xx房屋买卖合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/54/36山东省济南市市中区人民法院

民事判决书


(2013)市民初字第451号


  原告高xx。

  委托代理人xx。

  被告杨xx。

  原告高xx与被告杨xx房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员李江独任审判,公开开庭进行了审理。原告高xx的委托代理人xx到庭参加了诉讼,被告杨xx经本院传票合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告高xx诉称:2003年6月16日,原、被告双方经协商签订《房屋买卖协议》一份,约定被告将其名下的位于济南市xx区xx小区xx号楼公建xx号房产出售给原告,约定的价款为人民币25万元整。协议签订后,原告将25万元房款一次性支付给了被告,被告也将房屋交付给了原告。合同中约定被告协助原告办理该房屋的过户登记手续,但事后原告多次找被告要求办过户时,被告以种种理由推诿。故原告诉至法院,要求法院依法判令被告杨xx履行合同的约定,协助原告办理所购买房产的过户登记手续,诉讼费用由被告方承担。

  被告杨xx在本案审理期间未答辩。

  经审理查明,2003年6月16日,原告高xx与被告杨xx签订了《房屋买卖协议》一份,约定被告杨xx将其名下的位于济南市xx区xx小区xx号楼公建xx号房屋出卖给原告高xx(该房产建筑面积为4170平方米,产权证号为济房权证中字第xxxx号),合同价款为人民币25万元。合同中约定被告杨xx保证此房屋产权明确,无任何纠纷,并有协助原告高xx办理产权过户的义务,合同中未约定双方办理过户手续的时间。合同签订后,原告高xx将购房款25万元支付给了被告杨xx,被告杨xx也将涉诉房产交付给了原告高xx使用,但被告杨xx一直未协助原告高xx办理上述房产的过户登记手续。原告高xx诉至法院,要求被告杨xx依法协助其办理所购买的济南市xx区xx小区xx号楼公建xx号房屋的过户登记手续,并由被告杨xx承担本案的诉讼费用。

  另查明,本案涉诉房产原系杨xx父亲杨xx所有,2002年,杨xx与杨xx办理了赠与公证,将该房产过户至被告杨xx名下,房产登记信息中载明该房产未有抵押、查封等情况,没有记载该房产有共有人。

  以上事实,由房屋买卖协议、房产证、房屋登记材料及原告方的陈述等证据予以证实。

  本院认为,根据我国《合同法》的相关规定,合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中,原、被告签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示,不违反法律禁止性规定,应为有效合同。依法成立的合同,受法律保护,合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。本案中,原、被告双方虽未在合同中约定被告杨xx协助原告高xx办理涉诉房产过户登记手续的具体时间,但根据合同履行的习惯,房屋买卖合同中的出卖人是有义务及时依照买受人的要求协助买受人办理所购房产的过户登记手续的,在原告高xx多次要求被告杨xx协助过户的情况下,被告杨xx以种种理由拒绝不予办理,已构成违约,依法应当承担相应的民事法律责任,故原告高xx要求被告杨xx协助办理涉诉房产的所有权过户登记手续的诉讼请求,符合相关法律规定,本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

  被告杨xx于本判决生效之日起十日内协助原告高xx办理位于济南市xx区xx小区xx号楼公建xx号房屋的产权过户登记手续。

  案件受理费2525元,由被告杨xx负担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省济南市中级人民法院。


审 判 员  李 江

二○一三年四月九日

书 记 员  吕 娜




20200109015436

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