交通银行股份有限公司江苏省分行诉尹明金融借款合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 12/55/23南京市鼓楼区人民法院


民事判决书



(2012)鼓商初字第288号


  原告交通银行股份有限公司江苏省分行。


  负责人顾生,行长。


  委托代理人薛。


  被告尹明。


  原告交通银行股份有限公司江苏省分行诉被告尹明金融借款合同纠纷一案,本院受理后, 依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛到庭参加诉讼,被告尹明经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。


  原告诉称,2007年1月5日,原、被告签订个人借款合同一份,约定被告向原告借款8万元,年利率5814%,借款期限120个月。2006年12月21日,原、被告签订房地产抵押合同一份,被告将其所有的位于南京市六合区大厂周洼新村25幢404室的房产抵押给原告并办理了抵押登记。上述合同签订后,原告按约发放了贷款,但被告未按约偿还借款。截至2012年7月9日,被告尚欠原告贷款本金4215104元,利息、罚息及复利合计23942元。原告多次催要无果,故诉至法院请求判令被告提前偿还借款本金4215104元及相应利息,并继续支付自2012年7月10日起至判决给付之日止的利息、罚息及复利;判令原告有权就被告所有的位于南京市六合区大厂周洼新村25幢404室的抵押房产优先受偿;判令被告承担本案诉讼费。


  被告尹明未到庭,亦未答辩。


  经审理查明,2007年1月5日,原、被告签订个人借款合同一份,约定:被告向原告借款8万元,年利率5814%,借款期限120个月,自2007年1月5日起至2017年1月5日止,还款方式为等额本息还款法;如被告违反本合同的约定,原告有权停止发放贷款,并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期,要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息;如被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息,原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息,并对应付未付利息计收复利,逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮30%;且被告应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用。


  2006年12月21日,原、被告签订南京市房地产抵押合同一份,约定:被告将其所有的位于南京市六合区大厂周洼新村25幢404室的房产抵押给原告,作为其向原告借款之担保;抵押担保的范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用。该抵押合同办理了抵押登记,原告取得了他项权证。


  上述合同签订后,原告于2007年1月5日按约向被告发放了贷款8万元,但被告未按约偿还借款。截至2012年7月9日,被告尚欠原告借款本金4215104元、利息23876元、罚息048元、复利018元。


  以上事实,由原告举证的借款合同、抵押合同、借款借据、他项权证、逾期贷款查询单等证据及本院庭审笔录为证。


  本院认为,原、被告分别签订的借款合同和抵押合同系双方当事人真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,且抵押房产已办理抵押登记,故上述合同均为有效。原告按约将贷款发放给被告,被告却未按约偿还借款本息,属于违约行为,应承担违约责任,故原告有权按借款合同及抵押合同的约定,要求被告提前偿还所有借款本息。在被告不履行上述债务时,原告对抵押房产享有优先受偿权。被告经本院传唤未到庭应诉,视为其放弃了在一审中举证、质证的权利。据此,依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定,判决如下:


  一、被告尹明自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司江苏省分行借款本金4215404元和截至2012年7月9日的利息23876元、罚息048元及复利018元,并自2012年7月10日起至判决确定的给付之日止按合同约定的利率计付利息、罚息和复利;


  二、原告有权以被告尹明所有的位于南京市六合区大厂周洼新村25幢404室房产折价或者拍卖、变卖所得在上述第(一)项债务范围内优先受偿。


  如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定,应加倍支付迟延履行期间的债务利息。


  本案受理费1170元,由被告尹明承担(鉴于原告已预交,由被告尹明于本判决生效之日起十日内直接给付原告)。


  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本一份,上诉于江苏省南京市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉案件受理费。


审 判 长  丁 广

人民陪审员  裴要武

人民陪审员  孙可义

二○一二年七月十二日

见习书记员  赵丽娜



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