上海华某数码科技有限公司诉上海东某文化发展中心房屋租赁合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 12/48/02上海市徐汇区人民法院


民事判决书

(2013)徐民四(民)初字第1672号


  原告上海华某数码科技有限公司。

  法定代表人李某,总经理。

  委托代理人李某某,上海某某律师事务所律师。

  被告上海东某文化发展中心。

  法定代表人沈某某,主任。

  委托代理人傅某,上海市某某律师事务所律师。

  委托代理人祝某某,上海市某某律师事务所律师。

  原告上海华某数码科技有限公司与被告上海东某文化发展中心房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用普通程序,组成合议庭,公开开庭进行审理。原告法定代表人李玲及委托代理人李某某、被告委托代理人祝某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告诉称,原被告于2011年10月10日签订房屋租赁合同,约定由原告向被告承租上海市徐汇区石某路395号1号楼1306房屋,租赁期限自2011年12月17日起至2014年12月16日止。签约后,原告按约履行了支付租金等合同义务。2012年6月28日,原告接到房屋权利人上海申某置业有限公司(以下简称申某公司)的书面告知,申某公司已解除与被告间的房屋租赁合同,故同时解除原告与被告间的租赁合同。同年7月10日,申某公司书面通知原告在2012年7月26日前搬离。与此同时,申某公司对物业大楼进行重新施工,造成原告无法继续使用上述房屋,原告只得搬离上述房屋,合法权益受到重大损失。故诉至法院,请求判令:1、解除双方签订的《房屋租赁协议》;2、被告赔偿原告经济损失137,71750元;3、被告返还原告租赁保证金(租房押金)19,320元。

  被告辩称,被告不同意原告诉讼请求。被告不同意解除合同,是申某公司赶走原告,并不是被告,故原告要求被告赔偿损失没有事实及法律依据;至于原告要求被告返还保证金之诉请,前提是合同已经终止或解除。然而本案合同是否解除或终止,有赖于业主申某公司诉被告的租赁案件的审理结果,所以本案应中止审理。

  经审理查明,2011年10月10日,原告(乙方)与被告(甲方)签订《房屋租赁协议》一份,约定,甲方将上海市徐汇区石某路395号1号楼三楼1306室(以下简称系争房屋)出租给乙方,出租房屋面积1302平方米,单价为243元/平方米/天,租赁用途为办公,租赁期限自2011年12月17日起至2014年12月16日止。在乙方承租期内,每一个租约年的月租金为9,600元/月,年租金为115,200元/年,此租金包含了物业费用。租金和押金的支付方式为付二押二,应在每季度开始前十日内支付(遇法定节假日顺延)。乙方应按时交纳租房押金及租金、按时交纳水、电、煤、电话、宽带、物业管理等费用,在本协议租期届满或本协议被依法解除时,乙方将房屋返还给甲方。乙方未能在上述期限内返还房屋的,每逾期一天,按当年每日租金的两倍向甲方支付占用费,当年每日租金按年租金除以36525计。本协议终止后,乙方应将房屋恢复到本协议交付日房屋的状态。如乙方重新装修后无法恢复原状的,在乙方将固定装修设施设备交甲方所有的情况下视为恢复原状。在乙方交还房屋时如相关设施、设备、装修属正常使用、损耗、环境因素所导致以及本协议另有约定的损害、磨损,乙方不承担责任。否则,甲方有权要求乙方赔偿损失。乙方应在本协议签署的同时向甲方支付租房押金,押金金额为双方约定的月租金的两倍。

  在本协议约定之租赁期内,若乙方遵守本协议及相关法律法规、政策规章的规定,则至乙方退房迁出后,由甲方一次性退还所有押金。若乙方在任何情况下欠交租金,则甲方有权直接抵扣租房押金充抵租金,不足部分甲方有权继续追索。若乙方未能按协议约定的时间交纳押金或租金,每逾期一日,应按押金或日租金的千分之一向甲方支付滞纳金,逾期三十日未交纳房租的,甲方有权解除合同。租赁期间,若甲方提前收回房屋,应事先告知乙方,给乙方造成损失的,应当予以赔偿。任何一方违反本合同的约定,给守约方造成实际损失的,违约方应赔偿由此而给守约方造成的一切损失。

  与此同时,原告向被告缴纳了租房押金19,200元。原告使用系争房屋期间,均能按约向被告支付租金,租金付至2012年7月。

  审理中,原告出示案外人申某公司于2009年出具的《关于允许转租的证明》一份,内容为,申某公司于2008年将上海市石某路395号租赁给被告,被告对该场地有权予以转租和招商,无需我公司另行同意。一旦转租行为发生,转租户的一切行为应纳入被告的日常管理之中。

  2012年6月,申某公司向各租户发出《告租户书》,载明:因被告长期欠缴租费及各类其他费用,导致出租方申某公司经济上不堪重负,故行使单方面解除权,终止与被告的租赁协议。由于申某公司与被告之间的租赁关系已经解除,故转租合同也相应解除或终止。同年9月,申某公司将被告诉至法院,要求解除双方租赁合同,被告支付欠租等,目前该案尚在审理中。原告述称自接到申某公司搬离通知后,遂于2012年7月底搬离承租房屋。

  另,原告认为损失包括四部分:一是装修费、材料费损失88,000元;二是搬迁费5,900元;三是垃圾清理费(65850元)、办公设施(659元)、广告宣传品(8,700元)、资料印刷品(5,000元)等损失共计1501750元;四是违约赔偿租金损失28,800元。为此原告提供垃圾清理费收据一张、空调移机费发票一张、印刷费发票两张、办公设施发票三张(金额659元,发票抬头均无购买单位名称)。原告还提供2012年1月10日上海尚旅建材有限公司开具的金额为88,000元装修材料款发票一张,以及2011年10月18日原告与案外人上海和某某建筑装饰工程有限公司(以下简称和某某公司)签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》一份,该合同载明,承包方式为包工包料,总价款为88,000元,工期自2011年10月20日起至2011年11月30日止,工期40天。被告认为,原告主张的所有损失均系自行估算,计算方式不严谨,没有经过相关评估部门的审计,被告不予认可;许多可以移动的物品(广告印刷品等)不应作为损失;搬迁费、垃圾清理费即使合同正常履行,亦会产生,故不予认可;赔偿租金损失亦无合同依据,不予认可。

  以上事实,除原、被告庭审陈述一致外,另有原告提供的租赁协议、转租证明、押金及租金付款凭证、告租户书等证据佐证,本院依法予以确认。

  本院认为,原被告签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示,合法有效,双方均应恪守。被告作为出租人,不仅应使交付的租赁物适于约定的使用、收益,而且于租赁关系存续期间也应保持租赁物的状态适合于约定的使用收益。因此,当原告使用系争房屋受有妨害或有受妨害的危险时,被告负有除去或防止的义务。原告被申某公司通知撤出系争房屋,导致原被告间的租赁合同无法继续履行,原告的合同目的无法实现,被告作为出租方,负有过错,应按约承担相应的法律责任,故原告要求解除双方的租赁合同关系,理由正当,应予以支持,被告应将收取的租房押金返还原告。原告主张押金数额有无,本院依法予以调整。

  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告提出的损失费中,搬迁费、垃圾清理费、办公设施等项目系原告承租房屋或搬离房屋的必须支出,且原告提交的办公设施相关凭证缺乏购买单位等主要内容,存在瑕疵,本院难以采信。原告所述印刷品支13,700元,因大部分广告宣传品、资料印刷品印有系争房屋地址,搬离后只得作报废处理,原告确会产生一定损失,对此部分本院将酌情予以考虑;至于装修费、材料费,因原告已经搬离系争房屋,现无法对装修残值进行审计评估。根据原告与和某某公司签订的系争房屋装饰装修施工合同,载明承包方式为包工包料,总价款88,000元,工期自2011年10月20日起至2011年11月30日止,而原告提交的价款同为88,000元的“装修材料款”发票却由案外人上海尚旅建材有限公司开具、时间为2012年1月10日,两者间无法相互印证,原告依据上述证据无法佐证其装修并支付装修款之事实,本院对其该项请求难以支持。另,原告要求被告支付合同违约赔偿金28,800元之诉请,亦缺乏合同依据,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条的规定,判决如下:

  一、解除原告上海华某数码科技有限公司与被告上海东某文化发展中心于2011年10月10日签订的《房屋租赁协议》;

  二、被告上海东某文化发展中心于本判决生效之日起十日内返还原告上海华某数码科技有限公司租房押金19,200元;

  三、被告上海东某文化发展中心于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海华某数码科技有限公司经济损失5,000元。

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  案件受理费3,440元,由原告上海华某数码科技有限公司负担2,88960元、被告上海东某文化发展中心负担55040元。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。


审 判 员 卞奎人

二〇一三年八月一日

书 记 员 卜雯婷


20200109124802

请发表您的评论

    hidy2006

    相关文章

    关注我们

    扫二维码添加律师微信

    律师微信:hidy2006点击复制并跳转微 信