佘鸿兵等诉湖南省福兴房地产集团有限公司商品房预售合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 12/56/09鹤城区法院

民事判决书

      (2013)怀鹤民一初字第744号


  原告佘鸿兵。

  原告赵穆香。

  委托代理人米艳艳(特别授权),湖南宏峰律师事务所律师。

  被告湖南省福兴房地产集团有限公司。

  法定代表人高秀彬,该公司董事长兼总经理。

  委托代理人罗本璞(特别授权)。系被告湖南省福兴房地产集团有限公司法律顾问。

  委托代理人唐宝生。系被告湖南省福兴房地产集团有限公司法律顾问。

  原告佘鸿兵、赵穆香诉被告湖南省福兴房地产集团有限公司(以下简称“福兴房地产公司”)商品房预售合同纠纷一案,于2013年8月27日向本院提起诉讼。本院于同日受理后,依法组成由审判员王友华担任审判长,人民陪审员胡勉仲、夏力军参加的合议庭,于2013年11月5日公开开庭进行了审理,代理书记员刘智明担任庭审记录。原告委托代理人米艳艳、被告福兴房地产公司委托代理人罗本璞、唐宝生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

  原告佘鸿兵、赵穆香诉称,原告于2011年7月25日与被告签订了《商品房买卖合同》,购买了被告修建的位于怀化市红星南路水岸蓝城房屋,购房总价款为346560元。原告于2011年10月9日交付首付款206560元,并按揭借贷140000元整。原、被告签订的合同合法有效,原告已按合同约定全面履行了义务,但被告却没有按合同约定的期限于2012年12月31日前交房,且至今未将房屋交付原告使用。被告的行为违背了双方合同第8条的规定,根据合同第9条的约定,被告应当自2013年1月1日起至实际交付房屋日止,按日向原告支付房屋价款万分之三的违约金。故请求人民法院依法判令被告承担因逾期交付房屋的违约金20833元(该金额只计算至2013年7月31日,应依法判决至房子交付日止),并判由被告承担本案诉讼费用。庭审中,原告要求对违约金计算至开庭日止,共计为30252元。

  被告湖南省福兴房地产集团有限公司辩称,一、原告所购房屋在2013年1月31日即经竣工验收合格,根据建设部“建住房(2000)200号”文件的规定,已符合交房条件,之后经多次通知原告不愿接收房屋,是原告的原因导致房屋至今未交付,被告只同意支付原告一个月的延期交房违约金。二、原、被告所签购房合同第八条约定的“交付该商品房必须经峻工验收合格并在当地建设主管部门备案,取得《竣工验收备案表》”,因该条款的约定违背了法律规定,应为无效。原告要求按合同第九条约定支付延期交房违约金不应得到法律支持。

  原告针对自己的诉讼请求,向本院提交了下列证据:

  证据1、原告身份证复印件、被告企业查询信息、机构代码,证明原、被告主体资格。

  证据2、商品房买卖合同,拟证明原、被告签订了房屋买卖合同,双方约定被告应该在2012年12月31日前交付房屋给原告使用,交付时必须经过竣工验收,并取得《竣工验收备案备案表》,约定了被告逾期90天交付房屋,按日向原告支付交房款万分之三的违约金。

  证据3、收款收据,拟证明原告已经向被告支付房屋首付款,房屋维修基金及办理两证费用。

  证据4、个人住房借款合同一份,证明原告与中国建设银行股份有限公司怀化市支行签订了借款合同,并将贷款直接划入被告账户,该贷款用于原告购买被告开发位于鹤城区红星路水岸蓝城的房款。原告通过贷款,已将所有房款支付给被告。

  本案在庭审质证过程中,被告对原告提交的证据均不持异议,但认为原告的证据2《商品房买卖合同》第八条约定的“交房时需取得“竣工验收备案表”没有法律依据,根据建设部建住房(2000)200号第8条规定,只要竣工验收合格就可以交房。

  被告为了支持其辩称主张,向本院提交了下列证据:

  证据1、建设工程竣工综合验收备案书,拟证明2013年元月31日,水岸蓝城住宅工程已经全面竣工验收合格。

  证据2、水岸蓝城8-11栋共售出170余户,根据交房统计表,拟证明从2013年元月起,已有106户交房。被告在2013年1月起,就通知购房方进行入住。

  在庭审质证过程中,原告对被告所提交的证据1不持异议,对认为被告提交的证据2与本案无关联性。

  对原、被告提交的上述证据,本院综合审查后作出如下认证:

  对原告提交的所有证据及被告提交的证据1,因双方当事人均不持异议,且证据来源合法,形式有效,能够证实本案的相关事实,本院均予以采信。对于被告提交的证据2,虽原告持异议,但该证据证实的“被告于2013年1月通知原告收房及之后陆续向其他购房户交屋”的事实与原告在庭审中陈述一致,故本院对该份证据也予以采信。

  根据采信的证据及当事人的陈述,本院确认如下案件事实:

  2010年被告福兴房地产公司经建设主管部门批准在怀化市红星南路开发建设商品房,开发楼盘名称为“水岸蓝城”,商品房预售许可证号为(2011)怀房售许字第0033号。原告于2011年7月25日与被告签订《商品房买卖合同》,合同约定由原告预购被告开发修建的位于怀化市红星南路的水岸蓝城8栋0404号面积为12878平方米的房屋一套,购房单价为269110元/平方米,房屋总价款为346560元;合同第六条约定的付款方式及付款期限为:在签订合同当日买受人付首付款206560元,余款140000元向银行按揭贷款,出卖人协助买受人办理按揭贷款手续,买受人承担相关费用,买受人并应于2011年7月25日向出卖人支付办证费8999元、房屋专项维修基金6931元;合同第八条约定的房屋交付期限和交付标准为:出卖人应当在2012年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将本合同约定的商品房交付买受人使用,交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案,取得《竣工验收备案表》;合同第九条约定的延期交房违约责任为:出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按逾期时间分别处理。逾期在30日之内,自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之二的违约金,合同继续履行。逾期超过90日后,买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金;合同第十一条约定的房屋交接方式为:商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交房手续,双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单,所购商品房为住宅的,出卖人不出示证明文件或出示文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。本案审理期间,被告已于2013年11月4日向原告交付房屋。

  合同签订后,原告按约向被告交付了购房首付款206560元,办证费及相关的税费、房屋维修基金等15930元。2012年7月10日,被告收取了原告的公积金贷款140000元。合同约定的交房期限届满后,被告未能按约于2012年12月31日向原告交付商品房。2013年1月31日,被告修建的水岸蓝城8、9、10、11号楼均经竣工验收合格,但未取得建设主管部门的《竣工验收备案表》。之后,被告通知原告交接房屋,原告以被告未能出示《竣工验收备案表》为由拒绝收房。之后双方经多次协商,均未能达成一致意见,至原告诉诸本院。

  另查明,被告于2013年9月6日办理了水岸蓝城8、9、10、11号楼的《竣工验收备案表》并于当月30日举证期限届满前作为证据提交,但未书面通知原告办理房屋交接手续。

  本院认为,原、被告所签订的《商品房买卖合同》合法有效,双方应按合同约定全面履行各自义务。原告按约履行了支付全部购房款义务后,被告却未能按合同约定于2012年12月31日前将符合合同约定的商品房交付被告使用,被告的行为构成违约。虽然2013年1月31日房屋经验收合格后被告通知过原告收房,但此时被告尚未取得《竣工验收备案表》,不符合合同约定的交房条件,原告有权拒绝收房。在被告于2013年9月6日取得《竣工验收备案表》之后,被告应当按合同约定书面通知原告办理房屋交接手续,但被告却未能举证证实其在2013年9月6日符合交房条件后通知过原告收房,故导致原、被告至今未办理房屋交接手续的责任在被告。故对原告要求被告赔偿延期交房违约金的诉讼请求,本院予以支持。但被告在2013年9月6日取得《竣工验收备案表》后将备案表作为证据向本院提交,原告在2013年9月30日本案举证期届满时应当知晓所购的房屋已符合交房条件,故延期交房违约金计算至本案举证期限届满之日为宜,共计为28071元(346560元×00003/天×延期天数270天)。对于被告辩称的“原告所购房屋于2013年1月31日经竣工验收合格即符合交房条件、导致延期交房的责任在原告、合同第八条违背法律规定应为无效条款”的理由,因原、被告在所签订的《商品房买卖合同》第八条、第十一条中明确约定在办理房屋交接时出卖人需取得《竣工验收备案表》,否则买受人有权拒绝收房,且该约定并未违背国家法律法规的禁止性规定,为有效合同条款,故对被告的辩称理由本院不予采纳。综上,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条之规定,判决如下:

  被告湖南省福兴房地产集团有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告佘鸿兵、赵穆香延期交房违约金28071元。

  如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  本案受理费557元,由被告湖南省福兴房地产集团有限公司负担500元,原告佘鸿兵、赵穆香负担57元。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省怀化市中级人民法院。

                     审 判 长  王 友 华

                     人民陪审员  胡 勉 仲

                     人民陪审员  夏 力 军

                     二0一三年十一月五日

                     代理书记员  刘 智 明


20200109125609

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