冯某某诉黄某某等买卖合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 12/57/24湖南省浏阳市人民法院

民事判决书

                                     

         (2012)浏民初字第1239号


  原告冯某某。

  委托代理人贝某某,湖南浏阳河律师事务所律师。

  被告黄某某。

  委托代理人邹某某,浏阳市浏源法律服务所法律工作者。

  被告黄某某(曾用名黄艳珍)。

  委托代理人欧某某。

  原告冯某某与被告黄某某、黄某某买卖合同纠纷一案,于2012年4月16日向本院提起诉讼。本院受理后,依法组成由审判员罗艳芳担任审判长,人民陪审员卢光正、陈克强参加的合议庭,于2012年6月13日公开开庭进行了审理,书记员周立担任记录。原告冯某某及其委托代理人贝某某,被告黄某某及其委托代理人邹某某,被告黄某某的委托代理人欧某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告冯某某诉称,两被告原为恋爱关系。双方在恋爱期间购置1套房屋位于本市集里街道办事处浏河家园3栋602室,房屋登记在被告黄某某名下。2006年两被告为购置的房屋发生纠纷,经调解达成协议。被告黄某某同意将该房屋归被告黄某某所有。2009年10月19日,被告黄某某将房屋出卖给原告并签订房屋买卖协议,并将房屋交付给原告。原告已将大部分房款付给被告黄某某。因被告黄某某向原告隐瞒房屋未过户其名下的事实,导致该房屋至今未过户登记给原告,而过户登记需要被告黄某某的协助。故原告特向人民法院提起诉讼,请求法院判令被告按房屋买卖合同约定将房屋登记过户给原告,并由被告承担此次诉讼的全部费用。

  被告黄某某辩称,本被告与原告于2009年10月19日签订房屋买卖合同是实,但原告未按合同约定按期支付房款,原告应向本被告支付违约金4000元。原告迄今尚差258万元房款未付,故本被告未向原告交付相关房产权证。原告违约在先,现本被告要求原告按现在的市场价格支付全部房款,否则,本被告要求解除房屋买卖合同,并按500元/月的租金给付本被告29个月租金共计14 500元,对原告已支付的购房款愿意按银行存款利率加付利息一并返还。

  被告黄某某辩称,两被告因感情不和于2006年已分手,经调解房屋归被告黄某某所有。本被告不知被告黄某某已将房屋转让给原告,原告、被告黄某某也未就房屋过户一事找过本被告。事实上由于被告黄某某未及时支付房贷,已影响到本被告在银行的信用,本被告多次联系被告黄某某想办理变更产权手续,但一直联系不上。现本被告愿意协助原告办理房屋产权变更手续,本被告没有违约行为和其他过借,不应承担本案发生的相关费用。

  原告为支持其诉讼请求,在举证期限内向本院提交了以下证据:

  证据1、调解协议书、房屋产权情况、契证存根各1份。拟证明被告黄某某对房屋具有所有权。

  证据2、房屋买卖协议1份。拟证明被告黄某某将房屋卖给原告,协议已生效的情况。

  证据3、付款明细。拟证明原告已按合同支付125 983元,尚只欠19 097元。

  证据4、付款收条3张和担保书1份。拟证明被告黄某某收款和承诺尽快过户给原告的事实。

  对上述证据,被告黄某某除对证据3付款明细最后1笔557元代付房租押金因原告未提供收据提出异议外,对其他证据均无异议。

  被告黄某某为支持其抗辩请求,在举证期限内向本院提交证据调解协议、房屋买卖协议、原房屋买卖合同各1份,拟证明原告未按协议付款,违约在先,被告有解除合同的条件。

  原告对上述证据的真实性无异议,但对证据的关联性有异议,原告已支付了绝大部分房款,尚欠房款是双方约定待交付房权证后再支付,原告的行为不构成根本违约。

  被告黄某某对上述原、被告提交的证据均无异议,未向本院提交证据。

  经过庭审举证、质证和审查,本院对原、被告提交的证据均予以采信。

  根据上述已采信的证据,本院认定以下事实:

  被告黄某某、黄某某原系恋爱关系。双方在恋爱期间购置1套房屋位于本市某某街道办事处某某路某某小区3栋602室,登记在被告黄某某名下(权证号码00035007)。2006年11月两被告感情破裂,双方因此房屋发生纠纷。经调解,双方清算经济往来,协议该房屋归被告黄某某所有,被告黄某某协助办理过户手续。2009年10月19日,被告黄某某将房屋出卖并交付原告,双方签订房屋买卖协议。协议第二条约定“转让价格为145080元,房产证、国土使用证、契证过户费由乙方(原告)自负,甲方(被告黄某某)负责协助乙方办理”;第三条约定“男方保证该房产合法,权属清楚”;第四条约定“付款方式签订此协议时付20 000元,2009年10月30日之前再付10 000元,余款在下个月30号前付清。在乙方付清后,甲方最多在一个星期内交付所有证件”。第五条约定“甲乙双方如有违反此协议,则需负责赔偿对方违约金4 000元”。另约定协议签字即生效。当日,双方均在协议上签名。原告依约按期支付第一、二期房款,在2009年11月30日前共支付74600元。签订房屋买卖协议后,原告发现被告黄某某虽为房屋实际所有人,但隐瞒房屋未实际登记到其名下的事实,以致原告办理过户手续必须要有房屋登记所有人即被告黄某某协助,于是怠于向被告黄某某支付房款。至2011年10月12日原告分多次陆续支付被告黄某某51383元(共支付125 983元),尚欠19097元。期间,2010年3月17日被告黄某某及其父亲黄兴才承诺在2010年6月30日前办理好过户。2011年3月17日,被告黄某某承诺原告剩余房款过户后付清。由于被告黄某某一直未将房屋登记到自己名下,原告亦无法办理房屋变更登记,遂于2012年4月16日向本院起诉。

  另查明,原告及被告黄某某均未提供证据证明找过被告黄某某要求协助办理房屋过户手续。

  在本案审理过程中,被告黄某某提起反诉,但其未在规定的期限内向本院缴纳反诉费。

  本院认为,依法成立的合同对双方均具有法律约束力,非经法律规定或者双方同意,不得擅自变更或解除,合同的当事人应诚实信用的全面履行合同。本案中,原告和被告黄某某签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示,协议合法、有效。双方均只履行了部分合同义务,被告黄某某未依约将房屋过户登记到其名下,原告亦未按期支付全部房款,双方都有违约,且违约程度相当,应当各自承担相应的责任。故被告黄某某要求原告支付违约金并按现在的市场价格支付全部房款,否则,要求解除房屋买卖合同的请求,本院不予支持。被告黄某某提出反诉,但未在规定的期限内缴纳诉讼费,按自动撤回反诉处理。被告黄某某在本案中没有违约行为,不承担责任,但应协助原告及被告黄某某办理房屋过户登记。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零七条及《人民法院诉讼收费办法》第十二条、第十三条之规定,判决如下:

  一、位于本市集里街道办事处北正北路浏河家园小区3栋602室,房权登记在黄某某名下(权证号码00035007)的住房1套归冯某某所有;

  二、冯某某于本判决生效后三日内支付黄某某购房余款19 097元;

  三、黄某某、黄某某于本判决生效后三日内协助冯某某办理房屋产权证过户登记手续。

  本案受理费3 300元,由冯某某、黄某某各负担1 650元。

  如果未按本判决指定的期限给付金钱义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

           审 判 长  罗 艳 芳 

         人民陪审员  陈 克 强 

         人民陪审员  卢 光 正 

         二O一二年六月二十八日

         书 记 员  周   立 



20200109125724

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