刘海蓉诉湖北大都地产集团有限公司商品房买卖合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 12/58/32湖北省宜昌市中级人民法院

民事判决书


(2012)鄂宜昌中民二初字第00022号


  原告刘海蓉。


  委托代理人陈守邦,湖北陈守邦律师事务所律师。特别授权代理。


  委托代理人郑国庆,湖北陈守邦律师事务所律师。特别授权代理。


  被告湖北大都地产集团有限公司。


  法定代表人易浩,该公司董事长。


  委托代理人陈垣,该公司审计监察中心总经理。特别授权代理。


  委托代理人张树林,湖北竟成律师事务所律师。特别授权代理。


  原告刘海蓉与被告湖北大都地产集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案,本院于2012年3月29日立案受理后,依法组成由审判员朱红洲担任审判长,审判员胡建华、鄢睿参加的合议庭,于2012年5月22日公开开庭进行了审理。刘海蓉及其委托代理人陈守邦、郑国庆,湖北大都地产集团有限公司的委托代理人陈垣、张树林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。


  刘海蓉诉称:2009年1月14日,刘海蓉和黄宏志二人作为买受人与湖北大都置业有限公司签订了一份《商铺买卖合同》,购买大都公司开发的畔山林语三期000101、000102、000201号商铺,建筑面积为6550㎡,单价为6150元/㎡,总价款为40282500元,交房期限为2009年12月31日。2010年8月5日,经湖北大都置业有限公司同意,上述商铺的买受人变更为刘海蓉,双方又签订一份《商品房买卖合同》,对部分条款进行变更后约定为:商铺面积确定为661031㎡,单价为6000元/㎡,商铺总价款为39661860元;交房时间为2009年9月19日前;若出卖人逾期交房,则按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。刘海蓉依约支付了全部房价款。但是,现湖北大都地产集团有限公司交付的房屋外墙被植草覆盖,已不适合作为商铺使用。刘海蓉遂于2012年3月29日诉至本院,请求判令解除其与湖北大都地产集团有限公司之间的商品房买卖合同,退还其已付购房款39661860元,并支付违约金13344523元,共计53006383元。


  刘海蓉为支持其诉讼主张,向本院提交了如下证据:


  证据一:《商铺买卖合同》一份。拟证明:刘海蓉与湖北大都置业有限公司的商品房买卖合同关系成立。


  证据二:《商品房买卖合同》一份。拟证明:刘海蓉与湖北大都置业有限公司约定商铺面积为661031㎡,单价为6000元,总价款为39661860元;交房时间为2009年9月19日前;逾期交房则按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。


  证据三:销售不动产统一发票两张。拟证明:刘海蓉已付清全部购房款39661860元。


  证据四:商铺现场照片10张。拟证明:商铺经设计变更后的状况。


  湖北大都地产集团有限公司答辩称:畔山林语三期000101、000102、000201号商铺经竣工验收合格,符合交付条件。商铺外墙被植草覆盖是该商品房特有的建筑风格,湖北大都地产集团有限公司在建设期间已报经规划部门审批备案,并口头与黄宏志沟通后征得其同意。湖北大都地产集团有限公司并非擅自变更规划设计。因此,请求人民法院依法驳回刘海蓉的诉讼请求。


  经庭审质证,湖北大都地产集团有限公司对于刘海蓉提交的四组证据的真实性均不持异议。本院对双方当事人就真实性不持异议的上述证据予以确认。


  经审理查明:2009年1月14日,黄宏志、刘海蓉(买受人)与湖北大都置业有限公司(出卖人)签订《商铺买卖合同》,约定:买受人购买出卖人开发的畔山林语三期项目中一、二层商铺(编号为:000101、000102、000201号),建筑面积为6550㎡,单价为6150元/㎡,总价款为40282500元,交房期限为2009年12月31日。2010年8月5日,刘海蓉单独作为买受人与湖北大都置业有限公司又重新签订一份《商品房买卖合同》,双方在合同中确定上述商铺面积为661031㎡,单价为6000元/㎡,总价款为39661860万元。合同第六条约定:签订本合同之日,买受人支付购房款30900000元,剩余房价款8761860元由买受人银行按揭贷款方式一次性付清。合同第八条约定:出卖人应当在2009年9月19日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十条约定:经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸或朝向发生改变,影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。买受人退房时,出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。


  2010年5月18日,湖北大都置业有限公司开具销售不动产统一发票一张(发票号码00074923),付款方为刘海蓉,不动产项目名称为畔山林语三期000101、000102、000201号,金额为30900000元。同年6月26日,湖北大都置业有限公司开具了第二张销售不动产统一发票(发票号码00074928),付款方为刘海蓉,不动产项目名称为畔山林语三期000101、000102、000201号,金额为8761860元。


  畔山林语三期在建设过程中,湖北大都置业有限公司改变原有设计,将一、二层外墙用植草覆盖,该方案已报规划部门批准。但刘海蓉认为其购买的第000101、000102、000201号商铺外墙全部被植草覆盖,对其使用功能有重要影响。


  同时查明:2009年11月5日,湖北大都置业有限公司企业名称经湖北省工商行政管理局核准变更为湖北大都投资集团有限公司。同年12月9日,湖北大都投资集团有限公司企业名称再次经湖北省工商行政管理局核准变更为湖北大都地产集团有限公司。


  本院认为:刘海蓉为购买畔山林语三期第000101、000102、000201号商铺,与湖北大都地产集团有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规规定,为有效合同。刘海蓉已按照合同约定履行了付款义务,湖北大都地产集团有限公司应当按照合同约定的交付时间和交付条件向刘海蓉履行交房义务。但是,在该商品房建设过程中,湖北大都地产集团有限公司在报经规划部门批准后,将一、二层商铺外墙改建为全部用植草覆盖,直接影响到刘海蓉购买的第000101、000102、000201号商铺的使用功能。而湖北大都地产集团有限公司对于该设计变更,并没有按照合同约定在规划部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人刘海蓉。刘海蓉现要求解除商品房买卖合同,返还购房款、赔偿损失的诉讼主张,具有合同依据,本院予以支持。湖北大都地产集团有限公司应当按照合同约定退还刘海蓉已付购房款39661860元,并支付违约金13344523元,共计53006383元。


  综上所述,本案刘海蓉的诉讼主张事实清楚,证据充分,应当予以支持。经合议庭评议,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定,判决如下:


  一、解除2010年8月5日刘海蓉与湖北大都地产集团有限公司签订的《商品房买卖合同》;


  二、湖北大都地产集团有限公司向刘海蓉返还购房款,并支付违约金共计53006383元。


  本案案件受理费87551元(刘海蓉已预交),由湖北大都地产集团有限公司负担,并在返还购房款及利息时一并转付刘海蓉。


  本判决所确定的金钱给付义务,限2012年7月31日之前履行完毕,逾期履行的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。


  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状1份,副本1份,上诉于湖北省高级人民法院,根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第(一)款的规定,预交上诉案件受理费。款汇湖北省高级人民法院,户名:湖北省财政厅非税收入汇缴结算户,开户银行:中国农业银行武汉市东湖支行,帐号:052101040020201。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的,按自动撤回上诉处理。


    审 判 长  朱 红 洲   

  审 判 员  胡 建 华

  审 判 员  鄢   睿  

   二○一二年六月十三日  

  书 记 员  张 鹏 炜  



20200109125832

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