上海某某房地产经纪有限公司诉张某某居间合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 12/48/53上海市普陀区人民法院


民事判决书

(2013)普民四(民)初字第1448号


  原告上海某某房地产经纪有限公司。


  法定代表人邵某某,总经理。


  委托代理人阮某某,该公司工作人员。


  委托代理人郭某某,该公司工作人员。


  被告张某某。


  原告上海某某房地产经纪有限公司与被告张某某居间合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员邵莉星独任审判,公开开庭进行了审理。原告上海某某房地产经纪有限公司的委托代理人阮某某,被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。


  原告上海某某房地产经纪有限公司诉称,2012年9月3日,原告、被告及案外人就本市普陀区某某路某某弄3号804室房屋买卖事宜达成居间协议,协议约定房屋总价款为人民币4440000元(以下币种均为人民币)。同日,被告与原告签署《佣金确认书》,确认被告在房屋买卖合同成立当日向原告支付佣金44400元。经原告居间,被告与案外人于2012年9月7日签订《上海市房地产买卖合同》并签署补充协议。2013年1月,被告向原告支付佣金26400元,同年3月6日,被告与案外人就上述房屋办理了交易过户手续。因被告拒付剩余佣金18000元,故原告诉至法院,要求被告支付佣金18000元,诉讼费由被告承担。


  被告张某某辩称,被告迄今为止未收到原告的请款书,故无法支付款项;被告确实剩余18000元佣金尚未支付给原告,但被告从未拒绝支付,只因原告频繁更换业务员,由于原告的工作延误导致买受方的产证办理晚了,对原告提供的居间服务很不满意,被告向原告提出后一直未予妥善解决,故被告未支付剩余款项。现不同意原告的诉讼请求。


  经审理查明,2012年9月3日,被告张某某经原告居间,与案外人宋某某就本市某某路某某弄3号804室房屋签订了《房地产买卖居间协议》。同日,被告张某某签署佣金确认书,约定被告应于买卖合同成立当日支付佣金44400元。同年9月7日,原告与案外人宋某某签署《上海市房地产买卖合同》,2013年3月6日办理交易过户手续,案外人宋某某已取得产证。被告已向原告支付佣金26400元,尚余18000元未付。原告认为其已履行居间义务,被告应按佣金确认书的约定向原告支付佣金。故诉至本院,请求判决如其诉请。


  本院认为,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。被告张某某通过原告的居间服务与案外人已经订立《上海市房地产买卖合同》,并已完成了房屋交易过户,现产权已在案外人名下。原、被告约定支付佣金的条件已经成就,被告理当按约向原告支付佣金。被告对其提出的抗辩理由,未提供相应的证据予以证明,本院不予采信。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条,判决如下:


  被告张某某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某某房地产经纪有限公司佣金人民币18000元。


  如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。


  本案受理费人民币125元(已减半收取),由被告张某某负担。(原告预付)


  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。


审 判 员 邵莉星

二〇一三年七月二十五日

书 记 员 汉 静


20200109124853

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