南京雨田物业管理有限责任公司诉张军回物业服务合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/00/47江苏省溧水县人民法院

民事判决书


(2012)溧商初字第410号


  原告南京雨田物业管理有限责任公司。

  法定代表人花燕鸣,该公司总经理。

  委托代理人彭斌。

  被告张军回。

  原告南京雨田物业管理有限责任公司(下称雨田公司)诉被告张军回物业服务合同纠纷一案,本院于2012年6月4日立案受理,依法由审判员简恩华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雨田公司委托代理人彭斌到庭参加诉讼。被告张军回经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

  原告雨田公司诉称,原告于2005年5月31日与被告签订《美丽新城前期物业管理协议》,约定由原告对美丽新城小区进行物业管理,被告支付物业管理费用。协议签订后,原告履行了相应的义务,但被告拒不支付物业管理费。截止至2011年8月31日,被告共欠物业管理费239420元。原告以多种方式对该款进行了催收,但被告仍未支付。原告无奈诉至法院,请求判令被告立即给付物业管理费239420元。

  被告张军回未作答辩。

  经审理查明,原告雨田公司与被告张军回签订前期物业管理服务协议一份,约定由原告雨田公司对被告张军回所有的位于溧水县经济开发区美丽新城3幢406室(建筑面积10896㎡)房屋提供物业管理服务,物业管理服务费用按物价局批文收取,原则上按月缴纳;协议还就其他相关事宜进行了约定。

  另查明,溧水县物价局于2005年10月21日下发溧价综[2005]第42号文件《关于南京雨田物业管理有限公司公共服务收费的批复(试行)》,对美丽新城住宅小区前期物业管理收费标准进行了批复,其中公共服务费试行收费标准为每月每平方米(建筑面积)030元;该批复自文到之日起试行。2007年4月11日,溧水县物价局下发溧价综[2007]18号文件,将美丽新城住宅小区住宅公共服务费收费标准调整至每月每平方米(建筑面积)038元;该收费标准自2007年4月1日起执行。2008年4月24日,溧水县物价局又下发溧价综[2008]24号文件,将美丽新城小区普通住宅的公共服务费收费标准调整为每月046元/平方米;该收费标准自2008年5月1日起执行。

  2011年9月3日,溧水县开发区美丽新城业主委员会书面通知原告雨田公司,以根据业主大会意见,该小区实行业主自治管理,要求雨田公司于2011年9月6日正式办理移交手续。

  被告张军回自2005年12月1日至2011年8月31日止,共欠原告雨田公司物业管理服务费214620元及公摊电费248元,合计239420元。

  以上事实,由前期物业管理服务协议、溧水县物价局溧价综[2005]第42号文件、溧水县物价局溧价综[2007]18号文件、溧水县物价局溧价综[2008]24号文件、物业费催缴通知、溧水县开发区美丽新城业主委员会通知、当事人陈述等予以证实。

  本院认为,原、被告签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示,合法有效。原告雨田公司要求被告张军回按协议约定支付所欠物业管理服务等费用239420元的诉讼请求,合法有据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定,判决如下:

  被告张军回应于本判决生效之日起十日内,向原告南京雨田物业管理有限责任公司支付物业管理服务费239420元。

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  本案受理费25元,由被告张军回负担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。南京市中级人民法院开户行:农行鼓楼分理处;账号:033401059040001276。


    审 判 员 简恩华

    二○一二年六月十四日

    见习书记员 孙 俊


20200109010047

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