合肥华邦物业服务有限公司六安分公司与黄卫乐物业服务合同纠纷上诉案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/02/06安徽省六安市中级人民法院

民事判决书

(2013)六民二终字第00340号

  上诉人(原审原告):合肥华邦物业服务有限公司六安分公司。

  法定代表人:杨圣江,该公司经理。

  委托代理人:许小霞,该公司员工。

  被上诉人(原审被告):黄卫乐。

  上诉人合肥华邦物业服务有限公司六安分公司(以下简称华邦物业公司六安分公司)因物业服务合同纠纷一案,不服安徽省六安市裕安区人民法院于2013年9月27日作出的(2013)六裕民二初字第01343号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭,书面审理了本案,现已审理完毕。

  原审原告华邦物业公司六安分公司诉称,请求依法判令被告立即支付拖欠的物业费210492元、违约金3315249元,合计5330169元;并承担本案诉讼费用。

  原审被告黄卫乐未作答辩。

  原审查明:2013年1月1日,原告华邦物业公司六安分公司与被告居住的华邦*锦绣华府业主委员会签订一份物业服务合同,双方约定华邦*锦绣华府小区物业由原告管理,期限自2013年1月1日起至2014年12月31日,物业费按照多层每月05元/m2收取,每半年或一年收取。被告居住在华邦*锦绣华府13栋1单元502室,面积为11721平方米。

  另查明,2013年1月1日前的物业,由合肥鼎致物业管理有限公司六安分公司管理,并由其与被告签订一份不定期前期物业服务合同。

  原审认为:依法成立的合同受法律保护。原告与被告所在的业主委员会签订的物业服务合同合法有效,被告应当依照合同约定支付物业管理费,原告请求被告支付2013年1月1日至2013年7月31日的物业管理费41035元,本院予以支持。但原告请求被告支付2011年8月1日至2012年12月31日的物业管理费,证据不足,本院不予支持;原告请求被告支付违约金,没有充分证据证明,本院不予支持。据此依照《中华人民共和国物权法》第八十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第七条第一款(五)项、第三十六条第一款、第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决:一、被告黄卫乐于判决生效之日起十日内向原告合肥华邦物业服务有限公司六安分公司支付2013年1月1日至2013年7月31日的物业管理费41035元;二、驳回原告合肥华邦物业服务有限公司六安分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,由原告合肥华邦物业服务有限公司六安分公司负担30元,被告黄卫乐负担20元。

  宣判后,华邦物业公司不服,上诉称:原审认定事实不清,适用法律错误,请求二审法院依法撤销原判,改判被上诉人支付物业费201492元、违约金331524元,合计533016元,或者发回重审;一、二审诉讼费用由被上诉人承担。

  二审对一审查明的基本事实予以确认。另查明:合肥鼎致物业管理有限公司六安分公司与被上诉人签订的前期物业服务合同中约定,物业费按照多层每月045元/m2收取。2009年1月5日合肥鼎致物业管理有限公司办理了企业名称变更登记,变更后的企业名称为合肥华邦物业服务有限公司,2010年7月23日合肥鼎致物业管理有限公司六安分公司申请换领了名称为合肥华邦物业服务有限公司六安分公司的营业执照。再查明:前期物业管理服务协议第九条第四项、物业服务合同第三十二条均明确约定了从逾期缴费之日起按每天千分之三交纳违约金。

  本院认为:依法成立的合同受法律保护,对当事人双方具有约束力。合同一方当事人名称发生变更的,不影响原合同的效力,相关权利义务由变更后的当事人继续承受、履行。被上诉人与合肥鼎致物业管理有限公司六安分公司签订的前期物业管理服务协议及其所在的业主委员会与上诉人签订的物业服务合同均合法有效,被上诉人应该按照合同约定缴纳物业管理费。因上诉人系合肥鼎致物业管理有限公司六安分公司变更而来,故上诉人诉请被上诉人按照合同约定支付自2010年8月1日至2013年7月31日期间拖欠的物业管理费,于法有据,应予支持。但物业管理费应根据前期物业服务协议和物业服务合同中关于物业费标准的不同规定区别计算,具体为:11721m2×045元/m2×29月(2010年8月1日至2012年12月31日)+11721m2×05元/m2×7月(2013年1月1日至2013年7月31日)=193983元。关于违约金部分,两份合同中均有明确约定,被上诉人应予支付。但若按合同约定的每天千分之三计算则违约金大大超出欠费本金,有失公允,可酌定为300元为妥。

  综上,上诉人上诉理由部分成立,本院予以采纳。原审判决没有查清上诉人与合肥鼎致物业管理服务有限公司六安分公司的关系,从而导致判决失当,应予纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项、第一百七十五条之规定,判决如下:

  一、维持安徽省六安市裕安区人民法院(2013)六裕民二初字第01343号民事判决第二项;即:二、驳回原告合肥华邦物业服务有限公司六安分公司的其他诉讼请求。

  二、变更安徽省六安市裕安区人民法院(2013)六裕民二初字第01343号民事判决第一项为:被告黄卫乐于判决生效之日起十日内向原告合肥华邦物业服务有限公司六安分公司支付2010年8月1日至2013年7月31日的物业管理费193983元;

  三、黄卫乐于判决生效之日起十日内向合肥华邦物业服务有限公司六安分公司支付违约金300元。

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  一审案件受理费50元,由合肥华邦物业服务有限公司六安分公司负担30元,黄卫乐负担20元;二审案件受理费50元,由合肥华邦物业服务有限公司六安分公司负担20元,黄卫乐负担30元。

  本判决为终审判决。


审 判 长 赵 明

代理审判员 高 华

代理审判员 王 丽

二〇一三年十二月十六日

书 记 员 蔡金贺




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