吕有禄诉吕想生合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/02/23甘肃省陇西县人民法院

民事判决书



(2013)陇首民初字第168号


  原告吕有禄。

  被告吕想生。

  原告吕有禄诉被告吕想生合同纠纷一案,本院受理后,依组成合议庭公开开庭进行了审理,原、被告均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

  原告诉称:被告是我大儿子,我们于1988年6月分家另过。2002年3月我将分在我名下的铺面承包给被告让其经营,言明利润归被告,所有权仍归原告。今我年岁已高,生活无着落,逼迫生活在福利院。被告对我不闻不问且想霸占我的财产。现起诉要求解除房屋租赁合同,被告按当时的原状将铺面归还予我。

  原告为支持其诉讼请求,提供如下证据:

  1、身份证复印件1份,证明其身份情况;

  2、1988年分单1份,证明铺面系原告所有;

  3、2002年6月签订的承包协议书一份,证明原告将铺面承包给被告的事实。

  以上证据经质证,被告对证据1、2无异议,对证据3有异议,认为该协议签订时不是他的真实意思表示,因为受曾桂英(继母)的阻扰,原告不便将铺面直接分给我,就签订了协议。

  综合全案分析,被告在承包协议上签了字,应认定其认可铺面系原告所有,对证据3的异议不能成立,以上证据均真实有效,作为定案的依据。

  被告辩称:第一次分家后我居住在老宅院,原告因与我继母及其儿子有较大矛盾,2000年新年过后,他让我在现在我居住的地方盖房居住,其目的是有我在他身边,其他家庭成员就不欺负他了。2001年底,原告又将现双方争议的铺面分给了我,但这样做,我继母肯定不同意,于是我们双方于2002年3月签订了承包协议书,从表面上掩盖了事实真相。事实上,我们之间没有真正意义上的合同,几年来,我也给原告没有支付过租赁费,且房屋建在原家庭成员共有的土地上,修建房屋时自己及妻子拉运了砂石等,我认为该铺面是我的财产,已出租给别人,我不能给原告。

  被告提供身份证复印件以证实自己的身份。

  经质证,原告无异议,作为定案依据。

  综上当事人陈述及证据分析,对本案事实认定如下:

  原、被告系父子关系,1988年6月分家另过。分家时将铺子分归老人(吕有禄、曾桂英)所有。2002年3月原告将自己经营的铺面及货物盘点后承包给了被告,双方签订了《家庭现有财产承包协议书》,对铺面未约定承包费及承包期。现被告将铺面出租给他人,租期于2014年2月15日到期。

  据上事实,本院对本案评判如下:

  公民合法的财产权益应得到法律保护。本案原、被告在签订承包协议时,被告对铺面的所有权未提出异议,无证据证实铺面是原告分给被告的财产,故对被告辩称争议铺面属于自己的财产,不同意给原告的辩解理由不予支持。双方当时签订的《家庭现有财产承包协议书》中对铺面的承包期及承包费未约定,被告在实际使用中也未向原告支付过承包费,原告就该铺面的承包费从未向被告主张过。双方的承包协议中涉及铺面的内容不符合合同法关于租赁合同的定义,原告请求解除房屋租赁合同不妥。但双方之间的承包关系合法有效,是一种一般意义上的合同。原承包协议未约定承包期限,原告请求解除合同应给被告合理的期限,现被告将铺面出租给他人,该租期届满后解除合同较为合理。据此,依据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第六十二条(四)项之规定,判决如下:

  一、解除原告吕有禄与被告吕想生的铺面承包合同(承包协议书中涉及铺面的内容);

  二、被告吕想生于租赁合同期满后(2014年2月15日)十五日内将上述铺面(含铺柜、货架)归还给原告吕有禄。

  案件受理费70元,由被告吕想生负担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上述于定西市中级人民法院。



审 判 长  张 鹿 泉

审 判 员  石 宝 玲

人民陪审员  冯 克 选

二O一三年十一月二十六日

书 记 员  王 永 德




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