嘉峪关市长城物业管理有限责任公司诉张庆兵物业服务合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/04/28嘉峪关市人民法院


民事判决书



(2012)嘉民一初字第1098号


  原告嘉峪关市长城物业管理有限责任公司(以下简称市长城物业公司)。

  法定代表人任枫 ,该公司总经理

  委托代理人景晟旻。

  委托代理人蔡淑琴。

  被告张庆兵。

  原告长城物业公司诉被告张庆兵物业服务合同纠纷一案,本院于2012年7月6日受理后,依法由审判员许文贤独任审判,于2012年8月13日公开开庭进行了审理。原告市长城物业公司委托代理人景晟旻、蔡淑琴, 被告张庆兵经传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理,现已审理终结。

  原告市长城物业公司诉称:原告对被告所在的小区进行日常物业服务,根据嘉峪关市物价局对嘉峪关市昌明街的住宅小区物业管理服务收费标准的批复,每月按照每平方米住宅面积030元对其收取相关的物业费,被告房屋面积7794平米,每月应缴纳2338元的物业费,而被告自2006年8月至2011年12月,共计65个月欠缴原告物业费 15145元,经原告多次催促,被告仍不缴纳。据此,请求判令被告支付物业费 15145 元。

  被告张庆兵无正当理由未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩状。

  经审理查明:被告张庆兵所在的昌明小区系市房地产管理局(以下简称房管局)、公安局、税务局、宏大水泥厂、粮食局等十一家单位先后从1998年开始陆续建设的住宅楼形成,该小区先期并无物业服务。后市房管局根据嘉峪关市政府的要求成立市长城物业管理有限责任公司,该物业公司于2006年7月16日入驻该小区进行物业服务至今。服务范围包括:1、对房屋共用部位和共用设施、设备的维修、养护和管理;2、对公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;3、对公共绿地的养护和管理;4、对房屋共用部位和相关场地清洁卫生的管理;5、对车辆停放的管理;6、对房屋装修进行控制和管理。被告房屋面积7794平方米,每月应缴纳2338元的物业费,而被告自2006年8月至2011年12月,共计65个月欠缴原告物业费 15145元。

  另查明:该小区至今没有成立业主委员会。

  上述事实有原告庭审陈述、市房管局出具的证明、物价局的文件复印件、收费许可证及原告的资质证书复印件、催费通知单原件、公司的岗位物业管理规定等证据予以证实。

  本院认为:昌明小区建设单位众多,并非一家房地产公司统一开发的小区。起初并无物业服务,后应嘉峪关市人民政府的要求,嘉峪关市房地产管理局成立长城物业公司并入驻该小区进行物业服务。原告的入驻是当时特殊的历史条件下形成,具有前期物业服务的性质,并已在该小区服务六年之久,与该小区业主已形成事实上的物业服务合同关系。包括被告在内的部分不交物业费的业主客观上也接受了原告提供的服务,应按时交纳物业费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第七条第第五项、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

  被告张庆兵向原告市长城物业公司交纳物业费15145元,于本判决生效后十日内付清。

  诉讼费减半收取25元,由被告张庆兵承担。原告市长城物业公司预交的诉讼费本院不予退还,被告张庆兵应于本判决生效后十日内径付原告25元。

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省高级人民法院。  


审 判 员  许文贤

二〇一二年九月十二日

书 记 员  李莉莉


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