国为民等诉中国钢研科技集团有限公司房屋买卖合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/04/47北京市第一中级人民法院

民事判决书

(2014)一中民终字第00489号

  上诉人(原审原告)国为民。

  委托代理人张亚杰,北京市易行律师事务所律师。

  委托代理人彭勃(国为民之妻)。

  被上诉人(原审被告)中国钢研科技集团有限公司。

  法定代表人才让,董事长。

  委托代理人马杰,北京市英岛律师事务所律师。

  原审第三人北京兰天大诚新型建材有限责任公司。

  法定代表人张琳,总经理。

  委托代理人张军,北京市昊方律师事务所律师。

  上诉人国为民因房屋买卖合同纠纷一案,不服北京市海淀区人民法院(2011)海民初字第4834号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案,上诉人国为民之委托代理人张亚杰、彭勃、被上诉人中国钢研科技集团有限公司(以下简称钢研公司)之委托代理人马杰、第三人北京兰天大诚新型建材有限责任公司(以下简称兰天公司)之委托代理人张军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

  国为民在原审法院起诉称:2006年9月,我作为钢研公司职工,从钢研公司购买了经济适用房一套,交清房款后,对方交付了房屋。我入住时发现房屋存在质量问题,于是向钢研公司反映,但对方对房屋多次维修后,此房仍有质量问题,至今我无法入住。现我起诉要求钢研公司支付延期交房违约金29898975元,赔偿因阳台窗户钢板变形、空调排水管封堵反复漏水导致的房屋贬值损失、赔偿因窗户、门、地板、棚顶及其它物品破损无法使用的损失,对方应排除房屋的安全隐患和质量缺陷、使排水管不再堵塞、不再冒水,钢研公司应恢复房屋的原状并承担相应费用,我还要求对方向我交付房屋产权证,并按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息支付违约金,诉讼费由对方承担。

  钢研公司在原审法院答辩称:我公司已按期向对方交付了房屋,不同意支付延期交房违约金。我公司已督促生产商兰天公司为国为民更换了窗户,此后兰天公司还多次上门维修,但国为民不认可,没有签署验收单。交房验收时排水管是通畅的,此后排水管堵塞,国为民应找物业报修,与我公司无关。国为民虽对窗户的修缮工程质量有异议,但其没有提出相应证据,也没有损失的具体数额,我方不同意赔偿。国为民的房屋根本不存在贬值问题,其装修房屋后出现漏水也与我公司无关。对方在房屋买卖合同中存在违约行为,国为民应将位于海淀区太平庄X号楼X层X单元房屋交给我公司后才视为其交清了购房款,该房屋用于折抵购房款,系购房款的一部分。但国为民至今没有交还上述回购房屋,应视为其没有如期缴纳购房款,其应承担逾期付款的违约责任,我公司不同意向国为民交付房屋产权证。

  兰天公司在原审法院答辩称:我们已为国为民更换了窗户玻璃,对方又提出我们的玻璃有划痕,但上述划痕是符合国家标准的,我们维修后的窗户玻璃质量没有问题。

  原审法院经审理查明:钢研公司原名称为钢铁研究总院,2006年9月29日国为民与钢研公司签订《房屋买卖合同》,国为民购买了位于北京市海淀区XX街X号X号楼X门X号的住房一套。该合同中约定国为民应无条件向钢研公司退还以前所购住房。同日,国为民与钢研公司还签订了《单位购回房屋合同》,国为民同意将位于海淀区太平庄X号楼X层X单元住房出售给钢研公司,房价款为259036元,合同中约定上述房款将直接用于折抵国为民新购住房的房价款,如国为民未按期交回现住房的,应承担一切法律责任。当日,国为民还签署《交房保证书》,并领取了X号楼X门X单元房屋的钥匙。《交房保证书》内容为:“我在2006年10月8日已将X号楼X门X单元的购房款结清,领取了新购住房的钥匙,我保证在领取新住房钥匙之日起九十日之内将现住房海淀区太平庄X号楼X层X单元交回院里。若逾期未交回现住房,同意按《单位购回房屋合同》中的相关约定办理。国为民就X号楼X门X单元签收了房屋验收记录表。至今国为民仍居住在太平庄的房屋内,太平庄的房屋未交给钢研公司。

  2007年6月12日国为民与钢研公司房产处签订了《协议书-关于37号楼4门403号起居室阳台更换窗户》,内容为:“钢研公司所属高纳公司职工国为民对所购X号楼X门X单元房进行装修后保洁时,发现房屋建筑结构有严重损坏,属于房屋竣工验收未检查出的房屋缺陷。根据上述情况,现钢研公司房产处同意对此房屋起居室阳台窗户进行保质修缮,为达到起居室阳台窗户恢复正常使用状态,保证更换后的窗户材质标准与原窗户材质标准完全一样”。2008年4月18日,兰天公司、钢研公司行政基建部、国为民签署了《X号楼X门X住户主阳台窗户更换的协议》,内容为:“由兰天公司负责更换的X号楼X门X住户主阳台窗户,经三次更换(一次未实际实施)后,现经钢研公司行政基建部赵XX副主任、王X;兰天公司赵XX经理、姚XX经理、赵XX项目经理与住户国为民现场确认后,讨论决定了对X房屋主阳台窗户的具体安装标准等。

  庭审中,国为民认为上述房屋经维修后仍存在质量问题,为此申请对上述房屋的质量缺陷、更换后窗户的钢化玻璃内部划痕、裂纹能否爆炸等作司法鉴定。法院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心鉴定,鉴定过程中鉴定费的缴费义务人国为民未在规定的缴费期内缴纳鉴定费,该鉴定终止。

  原审法院认定上述事实,有双方当事人陈述、《单位购回房屋合同》、《交房保证书》、《房屋买卖合同》、(2010)海民初字第814号民事判决书、鉴定说明函等证据材料在案佐证。

  原审法院判决认为:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中,国为民以从钢研公司所购房屋存在质量缺陷,无法入住为由,要求钢研公司赔偿因此产生的违约金,并继续修缮房屋,但国为民没有证据证明上述房屋经维修后仍存在质量问题,且其又未交纳相应的鉴定费,故应承担举证不能的责任,法院对其主张不予采信。因国为民未按合同约定将太平庄的回购房屋交给钢研公司,故其应视为尚未按约交纳X号楼X门X号房屋的全部购房款,其在此情况下要求钢研公司交付上述房屋产权证的诉请不符合相关的法律规定,法院不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决:驳回国为民的各项诉讼请求。

  国为民不服原审法院判决,向本院提起上诉。上诉请求是:1、撤销北京市海淀区人民法院(2011)海民初字第4834号民事判决;2、改判钢研公司承担延期交房违约金,承担继续维修好窗户义务,并赔偿损失。上诉理由是:一、原审判决称“国为民没有证据证明上述房屋经维修后仍存在质量问题,且其又未交纳相应的鉴定费,故应承担举证不能的责任,法院对其主张不予采信”,此认定不符合案件基本事实,且适用法律错误。二、原审判决认定“国为民未按合同约定将太平庄的回购房屋交给钢研公司,故其应视为尚未按约交纳X号楼X门X号房屋的全部购房款,其在此情况下要求钢研公司交付上述房屋产权证的诉请不符合相关的法律规定”,违反案件事实,没有证据支持。

  钢研公司答辩称:不同意国为民的上诉请求,同意原审判决。

  兰天公司答辩称:不同意国为民的上诉请求,同意原审判决。

  本院经审理查明,原审查明的事实属实,本院予以确认。以上事实,有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。

  本院认为:国为民与钢研公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,属有效合同,双方均应依约履行合同义务。国为民以从钢研公司所购X号楼X门X号房屋存在质量缺陷,无法入住为由,要求钢研公司继续修缮房屋,并赔偿因此产生的损失及延期交房违约金,但国为民并无证据证明上述房屋经维修后仍存在质量问题,且其又未交纳相应的鉴定费,故其应承担举证不能的法律后果,原审法院对其上述诉讼请求不予支持并无不当。因国为民未按合同约定将太平庄的回购房屋交还给钢研公司,故应视为其尚未按约交纳X号楼X门X号房屋的全部购房款,在此情况下,原审法院对其要求钢研公司交付上述房屋产权证及支付违约金的诉讼请求不予支持亦无无不当。国为民可待交还钢研公司回购的太平庄房屋即付清X号楼X门X号房屋全部购房款后再行主张该项权利。国为民的上诉理由和请求,缺乏事实根据及法律依据,本院不予支持。

  综上所述,原审判决认定事实清楚,适用法律正确,本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:

  驳回上诉,维持原判。

  一审案件受理费二千四百六十九元,由国为民负担(已交纳)。

  二审案件受理费二千四百六十九元,由国为民负担(已交纳)。

  本判决为终审判决。


审 判 长  王爱红

代理审判员  李晓龙

代理审判员  梁 冰

二〇一四年三月三日

书 记 员  王 梦


20200109010447

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