孙康铭与铁岭县粮食建筑工程队租赁合同纠纷申请案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/06/09辽宁省高级人民法院

民事裁定书

(2014)辽审三民申字第00855号

  再审申请人(一审被告、二审上诉人):孙康铭。

  委托代理人:朱春梅,沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。

  被申请人(一审原告、二审被上诉人):铁岭县粮食建筑工程队。

  法定代表人:李铁良,该工程队队长。

  再审申请人孙康铭因与被申请人铁岭县粮食建筑工程队(以下简称粮食工程队)租赁合同纠纷一案,不服辽宁省铁岭市中级人民法院(2014)铁民一终字第00134号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。

  孙康铭申请再审称:粮食工程队在租赁期内没有为孙康铭供暖,二审判决给付全额租赁费不正确。粮食工程队不收取孙康铭的租金是粮食工程队违约。孙康铭举证两份合同经鉴定为真实的,合同中可以看到房屋的“屋顶防水、上下水维修、装修装饰、设施设备、修缮”都是孙康铭承担,解除合同是需给付赔偿的,原审法院只判决解除合同不判决赔偿是漏判。粮食工程队已经将房屋卖给第三方,主张权利的主体应当是第三方。粮食工程队没有与房屋征收部门签订动迁协议,粮食工程队以动迁为解除合同的理由没有事实根据。粮食工程队提供的证据中没有房产证,原审判决使用没有经过质证的房产证程序违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(二)(六)项之规定,请求撤销原判,驳回粮食工程队的诉讼请求。

  粮食工程队提交意见称:孙康铭没有提供停止供暖的证据,粮食工程队正常供暖。粮食工程队是因为动迁才与孙康铭解除合同。粮食工程队是被征收人,铁岭市人民政府有房屋征收决定可以证明。孙康铭出示的两份合同是伪造的,是盗用粮食工程队公章形成的。请求驳回孙康铭的再审申请。

  本院认为,铁岭市人民政府于2012年11月20日作出的《关于银州区政府道南地块房屋征收决定》和《银州区政府道南地块房屋征收公告》证明,孙康铭租赁的房屋在政府征收范围内。因孙康铭租赁的房屋被征收,孙康铭无法实现房屋租赁合同的目的。双方在2010年5月1日的房屋租赁合同中约定“如国家征用甲方(粮食工程队)退还租金”,证明双方对国家征用房屋解除租赁合同的意见一致。原审判决解除房屋租赁合同正确。关于孙康铭提出房产证未质证及房屋面积的问题。因双方对租赁合同所指向的房屋位置并无异议,房屋房产证和面积不影响合同的履行与解除,孙康铭的该点申请理由本院不予支持。关于孙康铭所提粮食工程队的主体资格问题。粮食工程队于2012年6月28日签订《资产出售协议》,将案涉房屋出售给铁岭市惠工房地产开发有限责任公司,该协议第二条约定“待所有款项入户后十日内,甲方向乙方移交资产,否则本协议无效”,孙康铭没有提供证据证明该协议履行情况,孙康铭的该点申请理由本院不予支持。关于孙康铭所提损失赔偿问题。孙康铭在本案中未提出反诉,原审判决已告知孙康铭另行告诉,孙康铭的损失赔偿可通过另诉予以解决,孙康铭的该点申请理由本院不予支持。

  综上,孙康铭的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(二)(六)项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定,裁定如下:

  驳回孙康铭的再审申请。


审 判 长  杜 刚

代理审判员  张广军

代理审判员  程洪利

二〇一四年十二月十六日

书 记 员  栾 晶


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