宁波经济技术开发区某某物业有限公司诉宁波经济技术开发区某某装饰工程公司物业服务合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/06/56宁波市北仑区人民法院


民事判决书


                 (2012)甬仑港民初字第200号


  原告:宁波经济技术开发区某某物业有限公司。

  法定代表人:郭某某。

  委托代理人:刘某。

  被告:宁波经济技术开发区某某装饰工程公司。

  法定代表人:张某某。

  原告宁波经济技术开发区某某物业有限公司(以下简称某某物业公司)与被告宁波经济技术开发区某某装饰工程公司(以下简称某某装饰公司)物业服务合同纠纷一案,本院于2012年11月27日立案受理,依法由审判员蒋某某适用简易程序审理。因被告下落不明,本院于2012年12月3日转为普通程序,依法组成合议庭,于2013年3月11日公开开庭进行了审理,并当庭宣告判决。原告某某物业公司的委托代理人刘某到庭参加诉讼,被告某某装饰公司经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼。

  原告某某物业公司起诉称:2000年4月6日,某某第一届业主委员会选举产生,次日原告接受某某业主委员会的委托,对被告所在的某某大厦等楼宇实施物业服务管理,服务期限自2000年4月8日起至2004年12月31日止。管理期限届满后,双方分别于2005年1月1日、2011年1月1日续签了管理委托合同,期限至2015年12月31日止。原告按合同约定履行了物业服务义务,但被告作为该大厦某某座某某室(建筑面积5788平方米)的业主,却拒绝支付从2000年4月起至2012年12月止的物业服务费115123元(5788平方米某13元/平方米/月某153个月),公共设施维修费17711元(5788平方米某24元/平方米/年÷12个月某153个月)。原告经多次催讨未果后,起诉要求被告:1、支付2000年4月起至2012年12月止的物业服务费115123元,公共设施维修费17711元,合计132834元;2、支付迟延履行期间的利息1207元;3、支付本案诉讼费。在庭审过程中,原告变更诉讼请求为:1、支付2000年5月起至2012年12月止的综合服务费1143708元,共有部位、公共设备设施日常维修费175955元,合计1319663元;2、按中国人民银行同期贷款基准利率支付2000年度、2001年度、2002年度延迟支付综合服务费及共有部位、公共设备设施日常维修费的利息;3、支付本案诉讼费。

  原告为证明其主张向本院提交以下证据:

  1、房屋产权登记、被告基本情况,用以证明某某大厦某某座某某室为被告所有及房屋的建筑面积;

  2、关于要求给予登记的申请报告和审批备案、物业管理委托合同三份,用以证明某某第一届业主委员会选举成立的时间,业主委员会委托原告对被告所在的某某大厦实施物业服务管理及物业费收取的标准等事实;

  3、挂号信、登报公告,用以证明原告已经书面形式向被告催讨欠款的事实;

  4、企业变更登记表,用以证明被告公司名称变更的情况。

  被告某某装饰公司未答辩,亦未提供任何证据。    

  因被告未到庭,视为其放弃质证的权利。原告提供证据来源合法,能够相互印证,本院予以认定。据此,本院认定以下事实:

  2000年4月6日,某某业主委员会成立,同月7日,某某业主委员会与原告签订物业管理委托合同,合同约定:原告对某某大厦提供物业管理服务,管理期限自2000年4月8日起至2004年12月31日;物业管理服务费包括综合服务费和共有部位、公共设备设施日常维修费,其中综合服务费收取标准为13元/月/平方米,共有部位、公共设施日常维修费为24元/年/平方米。2005年1月1日及2011年1月1日,某某业主委员会与原告又续签了两份物业管理委托合同,管理期限至2015年12月31日,收费标准未变化。被告于1993年9月4日注册成立,2001年4月30日被吊销营业执照,期间于1995年7月24日购买了某某大厦某某座某某室房屋,房屋面积为5788平方米。因被告未支付2000年5月至2012年12月期间的综合服务费及共有部位、公共设备设施日常维修费,原告经催讨未果,诉至本院。

  本院认为:某某业主委员会与原告签订的物业管理委托合同合法有效,该合同对某某大厦的全体业主均有约束力。被告作为某某大厦某某座某某室的业主,也应受该合同约束。原告依约履行物业服务义务后,被告理应按约支付综合服务费1143708元(13元/月/平方米某5788平方米某152个月)及共有部位、公共设备设施日常维修费175955元(24元/年/平方米某5788平方米÷12个月某152个月),其中2000年度综合服务费和共有部位、公共设备设施日常维修费共计69455元,2001年度综合服务费和共有部位、公共设备设施日常维修费共计104183元,2002年度综合服务费和共有部位、公共设备设施日常维修费共计104183元。原告主张2000年度至2002年度综合服务费和共有部位、公共设备设施日常维修费的利息,并无不当,本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。依照《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:

  一、被告宁波经济技术开发区某某装饰工程公司应在本判决生效之日起七日内支付原告宁波经济技术开发区某某物业有限公司2000年5月至2012年12月的综合服务费1143708元,共有部位、公共设备设施日常维修费175955元,合计1319663元;

  二、被告宁波经济技术开发区某某装饰工程公司应在本判决生效之日起七日内按中国人民银行同期贷款基准利率支付原告宁波经济技术开发区某某物业有限公司2000年度至2002年度综合服务费及共有部位、公共设备设施日常维修费的利息(其中2000年度按69455元自2002年1月1日起算,2001年度按104183元自2003年1月1日起算,2002年度按104183元自2004年1月1日起算,均计算至本判决确定的履行之日止)。

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  本案受理费130元,由被告宁波经济技术开发区某某装饰工程公司负担。

  如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于浙江省宁波市中级人民法院。

  (上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内,凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费,如银行汇款,收款人户名:宁波市财政局非税资金专户,开户银行:宁波市中国银行营业部,账号:810060143738093001。如邮政汇款,收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交,作自动放弃上诉处理。)

  本判决生效后,如义务人拒绝履行,权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。


 

             审 判 长   蒋某某

             代理审判员   彭某某

             人民陪审员   刘某某

二○一三年三月十一日

书 记 员   徐某某



20200109010656

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