宋某诉王某等房屋买卖合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/07/09长沙市雨花区人民法院

民事判决书

         (2011)雨民初字第2633号


  原告宋某。

  委托代理人龚某。

  被告王某。

  被告邱某某。

  原告宋某(以下简称原告)与被告王某、邱某某(以下简称两被告)房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人龚某到庭参加诉讼,两被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告诉称,原告于2010年12月16日与两被告签订了一份房屋买卖协议,协议约定了房屋价格及支付时间。但原告在按照协议履行完毕所有条款义务后,两被告未按协议约定的付款时间支付购房款,至原告起诉日止两被告尚欠原告人民币2 980 000元购房款未付。请求:1、判令两被告向原告支付购房款2 980 000元;2、判令两被告承担本案所有的诉讼费用。

  两被告未到庭答辩。

  经审理查明,2010年11月,两被告向原告购买由长沙市房地产开发公司开发的德馨园A区12、14栋105、205门面,通过案外人王某向原告支付购房预付款300万元。

  2010年12月16日,原告与两被告签订《房屋买卖协议》,约定:两被告向原告认购德馨园住宅小区A区12、14栋105、205门面,该门面建筑面积为418064平方米,总房价3 000万元,其中包含契税、房屋维修基金、印花税、房屋所有权证工本费,在双方协商后,原告同意两被告在2010年12月17日前支付700万元,余款2 000万元两被告于2011年1月10日前一次性支付给原告,如两被告未能在2011年1月10日前将款项付清,原告不予退还两被告已支付的房款,并有权单方面解除房屋定购买卖协议,将两被告所购的上述房屋另行处置。协议签订后,原告将门面交付给两被告使用,两被告截至2011年1月26日止向原告支付了2200万元房款。原告将房屋产权证交付给两被告后,两被告为办理房产权证,缴纳了的契税105万元,此款依双方约定应为原告承担。至2011年9月,在两被告又向原告支付购房款35万元后,两被告尚欠360万元房款未付。之后,原告将土地使用权证交付给两被告。2011年9月16日,被告王某出具《承诺》,载明:今收到雨花香樟路德馨园住宅小区A区12、14栋109号门面权证(证号079310号)一本,该门面余款于2011年9月25号前付清给宋某。2011年10月25日,原告诉至本院,请求裁决。

  另查明,原告根据两被告的要求,通过长沙市房地产开发公司将德馨园住宅小区A区12、14栋105、205门面析产为106、108、109三个门面。

  以上事实,有《房屋买卖协议》、房屋产权证、析产报告、被告王某出具的《承诺》、当事人的陈述等证据及庭审笔录在卷佐证,足以认定。

  本院认为,原告与两被告签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示,合法有效。原告已将两被告认购的门面及该门面的产权证、土地使用权证交付给两被告,故原告已履行了合同义务,两被告至今尚欠原告购房款360万元,构成违约,故原告现主张两被告支付购房款298万元,本院予以支持。

  依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定,判决如下:

  被告王某、邱某某于本判决生效后3日内支付原告宋某购房款2 980 000元;

  本判决生效后,如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  本案受理费30 640元,保全费5 000元,公告费700元,合计36 340元,由被告王某、邱某某负担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

                                    审 判 长  刘中立

                                  人民陪审员  吴松球

                                  人民陪审员  杨 宏

                                  二○一二年八月十五日

                                  书 记 员  张金玲


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