某某物业管理有限公司诉陈某物业服务合同纠纷案

作者:hidy2006  阅读量:1  时间:19小时前
2020/01/09 01/22/58上海市奉贤区人民法院


民事判决书

(2013)奉民三(民)初字第787号


  原告某某物业管理有限公司。


  法定代表人沈某某,总经理。


  委托代理人陆某某。某某物业管理有限公司工作。


  被告陈某。


  原告某某物业管理有限公司诉被告陈某物业服务合同纠纷一案,本院于2013年3月26日立案受理后,依法由审判员屠某某独任审判,于2013年6月13日公开开庭进行了审理。原告某某物业管理有限公司的委托代理人陆某某到庭参加了诉讼,被告陈某经公告传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。


  原告某某物业管理有限公司诉称,被告陈某系某某市某某区某某镇某某弄40号101室业主,自2006年6月至2011年12月底,被告共拖欠原告物业管理费人民币2,97201元至今未付。原告遂诉讼来院,请求法院判令:1、被告支付原告拖欠的物业管理费2,97201元;2、被告支付原告违约金5,67314元;3、本案诉讼费由被告承担。


  原告某某物业管理有限公司为证明其主张向本院提供了下列证据:


  1、某某市房地产登记簿房屋状况及产权人信息1份,旨在证明被告陈某系某某市某某区某某镇某某弄40号101室房屋业主的事实;


  2、《物业服务合同》4份,旨在证明原告自2004年起对被告居住小区进行物业管理至今;


  3、律师函、邮寄清单及欠费清单各1份,旨在证明原告向被告催讨拖欠物业费的事实。


  被告陈某未作辩称,也未向本院提供证据。


  对原告某某物业管理有限公司提供的证据,经审查核对,本院认为原告提供的证据均为真实、合法,且与本案有关联,本院均予以采纳。


  经审理查明,被告陈某系某某市某某区某某镇某某弄40号302室房屋的业主,房屋建筑面积9007平方米。2004年9月18日,原告与被告居住小区的开发商某某房地产有限公司签订了《前期物业管理服务合同》,由开发商委托原告对某某园提供物业管理服务事宜,服务期限自2004年10月1日零时起至小区业委会成立止,服务费每月每平方050元。


  被告小区业主大会成立后,原告与被告小区业主大会(某某市某某区某某园业主大会)分别于2007年11月1日、2008年11月1日及2011年1月1日三次签订《物业服务合同》,由浦南园业主大会继续聘请原告提供物业管理服务。合同还约定物业服务的内容、质量标准等,对物业服务收费标准约定为,多层住宅物业管理费为:049元/月/平方米。物业服务费用按季交纳,业主应在每季度第一个月的五日前履行交纳义务,逾期交纳的,支付每日千分之三的违约金。现原告按约提供了物业服务,但被告至今欠缴自2006年6月1日至2011年12月31日的物业服务费2,97201元。为此,原告某某物业管理有限公司曾于2012年5月30日向被告陈某催讨物业拖欠管理费无果后,遂涉讼。


  本院认为,根据国务院物业管理条例的规定,物业管理是业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。业主在物业管理活动中,应当按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务,并按时交纳物业服务费用。本案中,原告接受被告所在小区业主大会的选聘,按约为该小区提供物业管理服务,故被告作为业主理应按照约定及物业管理的相关规定按时交纳物业服务费。被告未按约交纳相应物业管理费,应承担相应的民事责任。原告要求被告支付2006年6月1日至2011年12月31日止期间物业管理费共计2,97201元的诉讼请求,于法有据,本院依法予以支持。对于原告要求被告支付滞纳金的请求,本院认为,被告未按约支付物业管理费,应该向原告偿付滞纳金,鉴于原告主张滞纳金的数额高于本金,故本院酌情调整。被告陈某经本院公告传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:


  一、被告陈某于本判决生效之日起十日内给付原告某某物业管理有限公司物业管理费人民币2,97201元;


  二、被告陈某于本判决生效之日起十日内偿付原告某某物业管理有限公司滞纳金人民币2,97201元。


  如果未按本判决指定的期限履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。


  案件受理费50元,减半收取计25元,由被告陈某负担。


  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于某某市第一中级人民法院。


审 判 员 屠朝辉

二〇一三年六月二十日

书 记 员 倪 璟



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